Grunerielaan 59

Verrassend ruim wonen, volop privacy en groen om u heen!

Aan een rustige, autoluwe straat in de geliefde Gruneriebuurt ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. Een huis dat direct aangenaam aanvoelt en zich onderscheidt door de royale leefruimte, de vrije ligging aan de achterzijde en de fijne combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid.
Dankzij de uitbouw op de begane grond, vier slaapkamers, een nokverhoging op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het westen biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Tel daar 10 zonnepanelen, een thuisbatterij van 12 kWh, diverse isolatiemaatregelen en energielabel B bij op en u heeft een huis dat niet alleen sfeervol, maar ook klaar voor de toekomst is.


Indeling
Begane grond:

De ruime voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en biedt een vrij zicht de straat in. Via de entree komt u in de hal met meterkast (6 groepen 2x ALS en 3 fase) en een modern separaat toilet, uitgevoerd met hangend closet en fonteintje. De karakteristieke granitovloer geeft de entree direct sfeer en loopt door richting de keuken.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een warme uitstraling. De houten vloer, de pelletkachel en het vele daglicht zorgen voor een sfeervol geheel. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

Mooie zwarte deuren vormen een stijlvolle afscheiding tussen het woon- en eetgedeelte. De vaste kasten zorgen hier bovendien voor praktische bergruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale eetruimte ontstaan, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Deze ruimte beschikt daarnaast over een convectorput.

De keuken dateert uit 2009 en is praktisch ingericht met onder andere een koel-/vriescombinatie (2025), vaatwasser, afzuigkap en een karakteristiek SMEG-fornuis met vijf gaspitten en oven (2026).

Een achtertuin met rust en privacy. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de tuin, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om na een werkdag nog lang van de middag- en avondzon te genieten.

Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Geen directe achterburen en nauwelijks inkijk zorgen voor een bijzonder prettig gevoel van rust en privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Dankzij de gunstige ligging kan er optimaal genoten worden van de zon.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon en ruime vaste kasten. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en is voorzien van HR++ beglazing.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche/ligbad, wastafel, tweede hangend toilet en radiator. Het verlaagde plafond zorgt voor een verzorgde, eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping:

Ook de tweede verdieping is optimaal benut. Door de gerealiseerde nokverhoging is hier aanzienlijk meer ruimte ontstaan dan u aan de buitenzijde wellicht zou verwachten.

Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling met Nefit-ketel en de thuisbatterij met een capaciteit van 12 kWh.
De vierde slaapkamer is royaal en dankzij twee dakkapellen waarvan 1 in 2024 is gerealiseerd, bijzonder licht en goed bruikbaar. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapverdieping, maar ook als werk-, hobby- of logeerruimte. Ook biedt deze ruimte nog een extra berging achter de knieschotten.

Groen wonen met alles dichtbij

De Gruneriebuurt staat bekend om haar groene karakter, rustige woonomgeving en prettige gemeenschapsgevoel. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen en de kleinschalige opzet van de buurt zorgt voor een aangename woonomgeving.
Direct om de hoek liggen landgoed Huize Grunerie, volkstuinen en diverse wandelmogelijkheden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Leiden Centraal, de historische binnenstad van Leiden, scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Lange Voort en de winkels en horeca aan de Kempenaerstraat zijn eenvoudig bereikbaar.

Een ideale combinatie voor wie rustig en groen wil wonen, zonder afstand te doen van de voorzieningen van Oegstgeest en Leiden.
Bovenal is Grunerielaan 59 een huis waar het prettig thuiskomen is: veel leefruimte binnen, een zonnige en vrije tuin buiten en een groene woonomgeving waar rust en comfort hand in hand gaan.


Bijzonderheden
• Verrassend ruime tussenwoning;
• Gelegen aan een rustige en autoluwe straat;
• Uitgebouwde begane grond met veel lichtinval;
• Sfeervolle pelletkachel;
• Houten vloer in de woonkamer;
• Karakteristieke granitovloer in hal en keuken;
• Vier slaapkamers;
• Master bedroom met balkon en vaste kasten;
• Moderne badkamer;
• Nokverhoging op de tweede verdieping;
• Twee dakkapellen (1 uit 2024 met kunststof kozijnen);
• Achtertuin op het westen;
• Vrije ligging aan de achterzijde met veel privacy;
• Vrijstaande stenen berging;
• 10 zonnepanelen (2024);
• Thuisbatterij van 12 kWh;
• Spouwmuurisolatie, dakisolatie en isolatie van de kruipruimte;
• Energielabel B;
• 3-fasenaansluiting aanwezig;
• Centrale ligging nabij Leiden en het centrum van Oegstgeest.