Bert Garthoffpad 5

In de groene, duurzame en kindvriendelijke wijk Poelgeest bevindt zich deze ruime (197 m²) en goed onderhouden poortwoning (bouwjaar 2006) met energielabel A. Een compleet gezinshuis met volop leefruimte en hedendaags wooncomfort, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en een aparte parkeerplaats op een nabijgelegen afgesloten parkeerterrein.

De woning ligt in een prettige, natuurrijke omgeving met veel water en groen, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe nabijheid bevinden zich toonaangevende instellingen en bedrijven zoals het Bio Science Park, de Universiteit Leiden, AkzoNobel en ESTEC/ESA. Daarnaast liggen diverse jachthavens op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en zelfs de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken.

Ook aan dagelijkse voorzieningen is volop gedacht. Diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, evenals sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort van alledag.

Het historische centrum van Leiden, het Centraal Station en de ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) zijn op korte fietsafstand gelegen. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen N206, A4 en A44 is gunstig, waardoor steden als Den Haag en Amsterdam, evenals Schiphol, snel bereikbaar zijn. Binnen circa twintig minuten bereikt u bovendien de duinen en stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.


Indeling
De voordeur ligt onder de poort. Bij binnenkomst komt u een lange hal die uitkomt in een (slaap)kamer die grenst aan de beschutte achtertuin. Naast deze kamer ligt een badkamer met douche, wastafel en hier zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het zelfstandige karakter van deze etage leent zich prima voor een riante logeerkamer of au-pair verblijf, maar ook een praktijk of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde van de begane grond zit zich een ruime garderobe met inbouwkasten en een tweede toegangsdeur naar de straat. Verder is op deze verdieping een separaat toilet en een ruimte trapkast. De trap vanuit de hal komt uit in de riante living op de eerste etage.

Eerste verdieping
De woonverdieping op de eerste verdieping kenmerkt zich door het vele licht en de ruimte. Een fraaie zithoek met Franse balkons en een doorkijk richting de open keuken geven het geheel een moderne uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een grote eethoek in verschillende opstellingen. De moderne keuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast met vriezer, stoomoven en magnetron) en een kookeiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie met permanent filter. Aan de voorzijde van de woning ligt de trap naar de tweede etage met aangrenzend een extra multifunctionele ruimte, te gebruiken als een speelkamer, televisiekamer of een extra slaapkamer. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht naar beide kanten en zijn de zonsopgang en zonsondergang prachtig te zien.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping heeft veel licht. De overloop heeft een grote lichtkoepel, vanuit hier zijn alle ruimtes te bereiken. Hier zijn vier slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en een grote tweede badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad met jacuzzi-functie, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tuin
Aan de voorzijde is er ruimte om (bak-)fietsen te stallen en/of een zitje te creëren. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een ruime vrijstaande houtenberging en een achterom. Verder is er op een, nabij gelegen, afgesloten terrein een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 197 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 11 m²
- Perceeloppervlakte 149 m²
- Bruto inhoud woning 699 m³
- Rustige, centrale ligging
- Volledig voorzien van dubbelglas en goed geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Veertien zonnepanelen (2022);
- Uitstekend onderhouden;
- Eigen parkeerplaats op nabijgelegen, afgesloten terrein;
- Bijdrage VvE-parkeerplaats € 168,- per jaar
- Twee badkamers;
- Vijf slaapkamers;
- Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd;
- Keuken in 2020 volledig vernieuwd;
- Vloerverwarming gehele tweede verdieping;
- Fijne, ruime gezinswoning;
- Het zelfstandige karakter van de begane grond leent zich prima voor een riante logeerkamer of au-pair verblijf, maar ook een praktijk of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden;
- Oplevering in overleg;