Queridolaan 23

Wonen aan het water — ruimte en comfort op een bijzondere plek

Aan vaarwater gelegen bevindt zich deze verrassend ruime, houten woning — een plek waar rust, ruimte en een directe verbinding met het water samenkomen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig rijtje van slechts vijf houten woningen, wat zorgt voor een bijzondere en karakteristieke uitstraling. Met zowel op de begane grond als op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer, biedt de woning een flexibele indeling die zich uitstekend leent voor gelijkvloers wonen of een gezinssituatie.

De ligging is bijzonder praktisch. Direct tegenover de woning bevindt zich een winkelcentrum met onder meer een supermarkt, apotheek, tandarts en huisartsenpraktijk. Op korte loopafstand ligt daarnaast het grotere winkelcentrum Lange Voort, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen.

Ook het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets of met het nabijgelegen openbaar vervoer bereikbaar. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44, waardoor steden als Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar zijn. Voor ontspanning bevinden de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de duinen en stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zich in de directe omgeving. Ook het Centraal Station van Leiden en de ziekenhuizen LUMC en Alrijne liggen op korte afstand.

De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. De goede ruimte en praktische indeling vormen hiervoor een mooie basis.


Indeling
Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast en een toilet met fontein. Recht vooruit bevindt zich een praktische berging met de installatie voor de heteluchtverwarming en een deur naar de achtertuin.

Aan de linkerzijde bereikt u de centrale gang, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, gericht op de tuin en het water. Hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het water en het omliggende groen.

De eenvoudige keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur.

Tussen de woonkamer en een van de slaapkamers bevindt zich de badkamer, ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Tevens zit hier de aansluiting voor de wasmachine.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten en veel bergruimte achter de knieschotten. De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een praktische en ruime bergkast, evenals een separate kast met de opstelling van de geiser.



Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, verzorgd aangelegde voortuin, die voldoende plek biedt voor een gezellig zitje en het stallen van meerdere fietsen.

De achtertuin is groen, zonnig en gunstig gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met een vrij uitzicht over het omliggende groen en de daarachter gelegen tuinderijen. Een bijzonder element is de eigen aanlegsteiger: op warme dagen stapt u zo in uw boot voor een ontspannen vaartocht door de omgeving.



Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 121 m2
- Overige inpandige ruimte 7 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 1 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Bouwjaar 1984
- Ruim perceel 218 m²
- Rustige en centrale ligging
- Gelegen aan vaarwater
- Veel privacy
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing