Juffermansstraat 28

Sfeervolle, fors uitgebouwde jaren 30-geschakelde hoekwoning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Gelegen in het oude gedeelte van Oegstgeest biedt deze uitstekend onderhouden gezinswoning volop leefruimte met vier slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vijf), twee badkamers, een kleine garage, parkeergelegenheid op eigen terrein op een fraai perceel van 278 m².

Deze woning combineert rustig en ruim wonen met een uitstekende ligging. Op korte loopafstand vindt u zowel de sfeervolle winkels en horeca van De Kempenaerstraat als winkelcentrum Lange Voort. Ook diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving wat dit tot een ideale plek maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen het Bio Science Park, de Universiteit Leiden, ESTEC/ESA, AkzoNobel en Avery Dennison nabij.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het historische centrum van Leiden, het Centraal Station en de ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) bevinden zich op korte fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen N206, A4 en A44 zijn steden als Den Haag en Amsterdam, evenals Schiphol, snel bereikbaar. Daarnaast liggen de duinen en stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar op circa twintig minuten rijden. Voor liefhebbers van watersport liggen ook de Kagerplassen in Warmond vrijwel om de hoek.

Indeling
De entree heeft een lichte hal met meterkast met 3-fase aansluiting, trapkast en modern toilet. De fraaie glas-in-loodramen zorgen voor een bijzondere lichtinval in het trappenhuis. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle uitgebouwde woonkamer met parketvloer, open haard, hoge plafonds voorzien van klassieke sierlijsten en een karakteristieke erker aan de voorzijde. De achterzijde van de woning is over de gehele breedte (ca. 8 meter) uitgebouwd waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De lichtkoepels met triple glas zorgen voor extra lichtinval en via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in.

De stijlvolle woonkeuken met kookeiland is zonder twijfel een van de blikvangers van het huis en nodigt uit tot uitgebreid koken, borrelen en samenzijn met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en extra grote koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte, aangevuld met een praktische aparte voorraadkast.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens voorzien van inbouwkasten. Daarnaast beschikken de twee grotere kamers over bekabelde internetaansluiting, ideaal voor thuiswerken of gamen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige lengte van de woning, met hoge plafonds en airconditioning. Dankzij de centrale ligging van de trap is deze verdieping relatief eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers, waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Verder beschikt deze verdieping over meerdere inbouwkasten, twee praktische bergvlieringen en een tweede badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Naast de woning bevindt zich een kleine garage, ideaal voor het stallen van een klassieker, motor of meerdere (bak)fietsen. De verzorgde voortuin biedt daarnaast voldoende ruimte om de fietsen buiten te plaatsen en eventueel nog een gezellig zitje te creëren.

De circa 22 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met veel groen en meerdere terrassen. Dankzij de royale diepte en de ligging op het oosten kunt u hier gedurende de dag volop van de zon genieten. De verschillende terrassen bieden altijd een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. Voor extra comfort zijn twee fraaie elektrische zonneschermen geplaatst, waardoor ook op warme zomerdagen altijd een aangename plek te vinden is. Achter in de tuin staat een ruime houten berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.


Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
- Overige inpandige ruimte 11 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte 10 m²
- Perceeloppervlakte 278 m²
- Bruto inhoud woning 641 m³
- Rustige, centrale ligging op een gewilde locatie in het oude dorp;
- Volledig voorzien van dubbelglas en goed geïsoleerd;
- Energielabel D;
- Netjes onderhouden;
- Karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen en paneeldeuren;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Garage aan voorzijde van de woning;
- Twee badkamers;
- Vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf;
- Fors uitgebouwde begane grond;
- Circa 22 meter diepe achtertuin met veel privacy;
- Elektrische zonneschermen begane grond achterzijde
- Airconditioning op de tweede verdieping;
- Het schuine dak met ligging op het zuiden leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Bekabeld internet in twee slaapkamers op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping;
- Ideale gezinswoning met volop leefruimte;
- Oplevering in overleg.

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing