Clematislaan 57

**English below** Om deze woning te bezichtigen klik op 'Plan een bezichtiging' op Funda.

Thuiskomen in een rustige straat, waar scholen, winkels en groen op loopafstand liggen. Aan de Clematislaan 57 woon je ruim en comfortabel, met vier slaapkamers, een zonnestroominstallatie, een eigen garage en volop mogelijkheden om het huis aan te passen aan een veranderend gezin.

De belangrijkste kenmerken:

* Ruime eengezinswoning met circa 128,5 m² woonoppervlakte
* Perceel van 187 m²
* Doorzonwoonkamer met prettig lichtinval
* Keuken met diverse apparatuur
* Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer
* Complete badkamer en twee balkons
* Voor- en achtertuin met achterom
* Eigen garage aan het achtergelegen garageplein
* Twaalf zonnepanelen uit 2022
* Energielabel A
* Grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie
* Rustige ligging nabij scholen, winkels, een park en uitvalswegen

Ruimte voor het dagelijks leven

Via de voortuin kom je binnen in de hal met het toilet en de trap naar boven. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek, terwijl je aan de tuinzijde een grote eettafel kunt plaatsen. Een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden, maar ook voor het ontbijt voordat iedereen aan de dag begint.

De keuken heeft diverse apparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, en een koel-/vriescombinatie. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het noorden, beschikt over een achterom en biedt toegang richting het achtergelegen garageplein. De eigen garage is praktisch voor de auto, fietsen, opslag of een combinatie daarvan.

Vier slaapkamers en ruimte om door te groeien

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De vaste kasten zorgen voor handige bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de indeling. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een balkon aanwezig.

De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en twee wastafels. Daarmee is deze verdieping goed ingericht voor een gezin waarin de ochtend vaak voor iedereen tegelijk begint.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. De grote slaapkamer heeft een dakkapel, een vaste kast en extra bergruimte. Wie behoefte heeft aan een vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan deze verdieping mogelijk anders indelen en de huidige kamer splitsen.

Netjes onderhouden en praktisch verduurzaamd

De woning is zeer netjes onderhouden. Het dak is geïsoleerd, de beglazing is grotendeels dubbel en in 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. In datzelfde jaar is ook de groepenkast vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De cv-ketel dateert uit 2008. De woning beschikt over energielabel A!

Rustig wonen in Oegstgeest

De Clematislaan is een rustige straat met veel voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkelcentrum Lange Voort en een park liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto dus niet te pakken. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor Leiden en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

Deze woning is aantrekkelijk voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar meer leefruimte, meerdere slaapkamers, een tuin en een eigen garage. Dankzij de flexibele tweede verdieping kan het huis bovendien meegroeien met nieuwe woonwensen.

Wil je ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning biedt? Ik laat je de Clematislaan 57 graag tijdens een bezichtiging zien.

Bijzonderheden:
- Deze verkoop geschiedt op basis van het 'Eerlijk bieden'-principe
- de verkoopvoorwaarden van SCOOP makelaardij zijn van toepassing
- de Vragenlijst, de Lijst van zaken en overige documenten van de woning zijn opgenomen in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Interested in viewing this property? Click ‘Plan viewing’ on Funda.

Spacious family living in a quiet and convenient location

Welcome to Clematislaan 57, a spacious and well-maintained family home in a peaceful residential street in Oegstgeest. With approximately 128.5 m² of living space, four bedrooms, a private garage, front and rear gardens and twelve solar panels, this is a comfortable home with plenty of room for both everyday life and future plans.

Schools, shops and green spaces are all within walking distance, while Leiden and the main roads towards The Hague, Amsterdam and Schiphol are within easy reach.

Key features:

* Approximately 128.5 m² of living space
* 187 m² plot
* Bright living room with windows at the front and rear
* Kitchen with various built-in appliances
* Four bedrooms, with the possibility of creating a fifth
* Spacious bathroom with bathtub and separate shower
* Two balconies
* Front and rear gardens with rear access
* Private garage on the garage court behind the property
* Twelve solar panels installed in 2022
* Energy label A
* Mostly double-glazed and with roof insulation
* Quiet residential location close to schools, shops and green spaces
* Convenient access to Leiden and major roads

A comfortable home for everyday life

You enter the house through the front garden into the hallway with a toilet and staircase to the upper floors.

The bright living room has windows at both the front and rear, creating a pleasant sense of space and natural light. There is plenty of room for a comfortable seating area at the front and a large dining table overlooking the garden. Whether it is breakfast with the family or dinner with friends, this is a home designed for everyday living.

The kitchen is equipped with various appliances, including a hob, extractor hood and fridge-freezer, and provides direct access to the rear garden.

The north-facing rear garden has its own rear entrance and provides access to the garage court. The private garage offers valuable additional space for a car, bicycles, sports equipment and storage.

Plenty of space for family, guests and working from home

The first floor offers three bedrooms, all with practical built-in storage. There are balconies at both the front and rear of the house.

The spacious bathroom features a bathtub, separate shower, toilet and two washbasins, making it particularly practical for family life.

On the second floor, you will find an additional large bedroom with a dormer window, built-in cupboard and extra storage space. The landing accommodates the central heating system and washing machine connection, while a loft ladder provides access to the storage attic.

Need an extra bedroom or a dedicated home office? The generous top floor offers the potential to create a fifth bedroom, study or hobby room by adapting the current layout.

Well maintained and energy efficient

The property has been very well maintained and has also benefited from several energy-saving improvements. The roof is insulated, most windows are double-glazed and twelve solar panels were installed in 2022. The electrical distribution board was renewed in the same year.

The exterior paintwork was carried out in 2021 and the central heating boiler dates from 2008. The property has an energy label A.

Living in Oegstgeest, close to Leiden

Oegstgeest is a popular residential area, particularly for those who appreciate a quieter living environment while remaining close to the city of Leiden.

From Clematislaan 57, schools, the Lange Voort shopping centre and green spaces are within walking distance. Leiden is nearby and the convenient road connections make travelling towards The Hague, Amsterdam and Schiphol straightforward.

The combination of space, four bedrooms, a garden, private garage and flexible top floor makes this an attractive home for families, international buyers and anyone looking for more space without giving up the convenience of living close to Leiden.

Would you like to experience the space and possibilities of Clematislaan 57 for yourself? Click ‘Request a viewing’ on Funda and I will be happy to show you around.

Particulars:

* The sale will be conducted in accordance with the ‘Eerlijk Bieden’ (Fair Bidding) principle.
* The terms and conditions of sale of SCOOP Makelaardij apply.
* The Property Questionnaire, List of Items and other relevant property documents are available in the Eerlijk Bieden Data Room.