Rozenlaan 4

Deze ruime gezinswoning, modern verbouwd met een extra woonlaag (in 2006 toegevoegd), is gelegen in de groene en brede Rozenlaan. De 4 slaapkamers, 2 badkamers en veel opslagruimte maken dit huis ideaal voor elk gezin. De heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten en vrije ligging aan de voorzijde geven vanuit het huis een open en ruim gevoel. Hier woont u rustig, terwijl het gezellige winkelcentrum Lange Voort en diverse voorzieningen op loopafstand liggen.

De ligging is ideaal te noemen; op loopafstand van het winkelcentrum ‘Lange Voort’ met een gevarieerd aanbod van winkels en horeca, maar ook dicht bij de winkels van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Bio Science Park, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen op fietsafstand.

Verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.


Indeling
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en verdiepte trapkast. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en aan de achterzijde een grote schuifpui waardoor de kamer veel lichtinval heeft. De achterzijde heeft zonwering door middel van een knikarmscherm. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch boiler en diverse Miele inbouwapparatuur, zoals een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, vaatwasser en inbouwkoffiemachine.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel met meubel. Verder is er aan de achterzijde nog een goed formaat slaapkamer met inbouwkast. Ook aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers waarvan één kamer toegang heeft tot een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer hebben zonwering.

Tweede verdieping
In 2006 is deze verdieping volledig opgebouwd en voorzien van twee grote dakkapellen met aan de achterzijde zonwering. De ruime overloop heeft veel kastruimte verder zijn hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats voor de CV-ketel. Ook is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar die veel extra opslagruimte biedt. Vanuit de overloop komt u in de zeer ruime slaapkamer met airco-aansluiting en eigen badkamer (voorzien van stoomcabine, toilet en wastafel met meubel). Tevens heeft de slaapkamer 'om de hoek' een ruime kantoorruimte die ook eenvoudige om te bouwen is tot inloopkast.

Tuin
De zonnige groene achtertuin op het zuidwesten beschikt over een fijn terras, meerdere zitjes en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor extra opslag. De tuin is bereikbaar via een handige achterom.

De tuin aan de voorzijde heeft volop ruimte om een zonnig zitje te creëren en/of meerdere (bak)fietsen te stallen.


Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 5 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Perceeloppervlakte 169 m²
- Bruto inhoud woning 490 m³
- Rustige, centrale ligging, nabij winkelcentrum Lange Voort
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Dakisolatie
- 5 Zonnepanelen (± 2.240 Wp)
- Energielabel C
- Airco in slaapkamer 2e verdieping
- Sunscreens op 1e en 2e verdieping achterzijde
- Twee badkamers
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing