Erfprins 16

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Klassiek wonen met alle comfort van nu! Ruim statig herenhuis (project ParkSingel) in een fraai straatbeeld zoals je het maar zelden ziet in een nieuwbouwwijk. Tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, door de vier slaapkamers ook voldoende ruimte voor thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte, dakkapel aan de voorzijde van de woning, voor- en achtertuin zodat u altijd van het zonnetje kunt genieten en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze charmante 5-kamerwoning in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest in Oegstgeest. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel: A) is gerealiseerd in een 19e-eeuwse Oegstgeester architectuur zoals de oude panden rondom het Wilhelminapark in Oegstgeest. Nabij dit aantrekkelijke woonhuis bevinden zich diverse kinderspeelplaatsen. Aan de zuidkant van de wijk vindt u Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok, kinderopvang en het gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een goede voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.




Indeling
Voortuin (ZO). Entree woning, hal, meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze keuken (2018) beschikt o.a. over een composiet werkblad, inductiekookplaat, stoomoven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de voortuin. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fijne achtertuin gelegen op het noordwesten met houten berging (inclusief drie zonnepanelen (2018) op het dak) en een achterom. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Op het mandelige binnenterrein achter de woning bevindt zich uw eigen parkeerplaats direct grenzend aan de tuin.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met een leuk (Frans) balkon. De badkamer (2018) is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, 2e hangend toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een bergruimte. Separate ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (2018). De royale slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel en daarom uitermate geschikt om een extra (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren.

Energielabel: A.

Aanvaarding: 11 januari 2027 / in overleg.

Meetrapport NEN2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 136,70 m2 Bruto inhoud woning: 484,15 m3 Perceelopp: 141 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.