Arendsduin 1

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen zoals o.a. PuuRR aan de Rijn de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Exclusief wonen op een toplocatie! Chique Oegstgeester architectuur aan vaarwater. Een enkele keer komt er een woonhuis met zes slaapkamers en twee badkamers beschikbaar.

Energiezuinige (Energielabel A) geschakelde vrijstaande woning met berging en een tuin (met eigen aanlegsteiger) aan open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Parkeren op eigen terrein, sfeervolle woonkamer met gashaard en een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen! De woonkamer en leefkeuken zijn gescheiden door middel van een stalen schuifseparatie. Dit luxe afgewerkte woonhuis beschikt over zes riante slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten (op de bg, 1e en 2e verdieping) en een heerlijke achtertuin op het zuiden zodat u fijn van de zon kunt genieten. Bent u al nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare uitstekend geïsoleerde woonhuis. Er zijn 28 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Dichtbij de woning bevindt zich Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Ook Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich om de hoek. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.



Indeling
Oprit met parkeerplaats op eigen terrein inclusief oplaadpunt voor een elektrische auto en een inpandige (fietsen)berging. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree.

Entree woning, hal, meterkast, trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de trendy stalen scheufdeur bereikt u de royale keukenruimte. Een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen! Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel. Leuk als u vrienden of familie heeft uitgenodigd voor een diner. De woonkamer en leefkeuken zijn gescheiden door middel van een stalen schuifseparatie. Een fraai detail van de begane grond van deze woning zijn de hoge deuren en ramen zodat de verhouding met de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en een gezellige eetbar. De apparatenkast beschikt over een koelkast, vriezer, oven en extra stoomoven. De vaatwasser en Quooker zorgen voor comfort. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De hal, woonkamer en leefkeuken zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming. Via drie paar dubbele openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Deze aantrekkelijke achtertuin ligt aan het water (directe verbinding met de Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger. De houten veranda en de vlonder bieden u een heerlijk beschut plekje met uitzicht op tuin en water. De houten bergkast is handig voor tuingereedschap en/of de tuinkussens. Via de poort langs de woning kunt u achterom. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk?

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met inloopkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn thans met elkaar verbonden en zijn ook uitermate geschikt als werk- en/of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en een handdoekradiator (elektrisch). De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc vloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Afgesloten ruimte met wasmachineaansluiting, wastafel, opstelplaats voor de cv-ketel (2018), mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zesde slaapkamer met uitzicht op de singel en een fraaie inloopkast. Handig en luxe is de 2e badkamer vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer (ensuite) op deze verdieping is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, 3e hangend closet en inbouwverlichting. Ook deze twee slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer inclusief vloerverwarming.

Aanvaarding: 2 november 2026 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 198,10 m2 Bruto inhoud woning: 759,60 m3 Perceelopp: 220 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.