Starkenborglaan 2

Aan een fraaie, groene, kindvriendelijke en rustige (doodlopende) laan gelegen twee-onder-één-kapwoning (1985) op een ruim perceel van 246 m². Deze lichte woning beschikt o.a. over een ruime L-vormige woon-eetkamer met erker en hout gestookte haard, halfopen L-vorige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 dakkappelen, 2 Velux dakramen, ruime stookruimte en wasruimte, balkon, eigen oprit, garage en groene, brede, beschutte, ruime (ca 115 m²) en zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuiden met zonneterras, zonwering en berging met overkapping.

De woning is zeer gunstig gelegen nabij International school Rijnlands Lyceum, Bos van Wijckerslooth, de sfeervolle winkelstraat ‘De Kempenaer’, het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag) en openbaar vervoer, maar ook op loop-/fietsafstand van diverse sportverenigingen o.a. golf, voetbal, korfbal, hockey en zwembad Poelmeer.

In de directe omgeving treft u instellingen en bedrijven aan zoals het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44 en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is het de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Voortuin; oprit; garage met loop- en roldeur, spoelbak, elektra en toegangsdeur naar de achtertuin en keuken; zij-entree met luifel; hal met meterkast, toilet en fontein; lichte L-vormige woon-eetkamer met groot erkerraam, 1 extra raam en schouw met hout gestookte haard aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde naar de achtertuin; riante halfopen L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en met veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er zowel toegang naar de achtertuin als naar de ruime garage met spoelbak.

Eerste verdieping
Overloop met zijraam en badkamer met wc, wastafel en douche; royale slaapkamer met airconditioning aan de achterzijde met toegang naar zowel het ruime balkon op het zuiden als naar de en suite 2e badkamer met wc, dubbele wastafel en bad-douchecombinatie; nog twee ruime 2 slaapkamers aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Overloop met zijraam; aparte wasruimte met groot Veluxraam inclusief mechanische ventilatie box, 2 ruime slaapkamers beide met dakkapel en 1 kleinere ruimte eveneens met een groot Veluxraam met opstelplaats c.v.-ketel (u zou in deze ruimte of in de wasruimte ook nog een extra douche/wc of slaapkamer kunnen realiseren).

Tuin
Voor de deur en aan de zijkant is voldoende openbare parkeergelegenheid. Voortuin, eigen oprit waar u uw (elektrische) auto kan parkeren of overdekt in de garage met toegangsdeur naar de achtertuin en keuken. De groene, beschutte, brede (ca. 10 m) en diepe (11,5 m) achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden en is voorzien van zonwering, een zonneterras, buitenkraan, overkapping (voor haardhout) en een kleine houten berging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1985
- Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
- Overige inpandige ruimte 19 m² (garage)
- Gebouw gebonden buitenruimte 15 m² (balkon en luifel entree)
- Externe bergruimte 1 m²
- Inhoud woning 651 m³
- Perceel 246 m²
- Centrale, rustige ligging nabij scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer
- Energielabel C, bijna volledig dubbelglas, muur-, vloer- en dakisolatie
- CV-combiketel Nefit Trendline HRC25 CW4 (2013)
- 5 (slaap)kamers, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 dakkapellen en 2 Velux dakramen
- Ruime garage met loop- en roldeur, spoelbak, elektra en toegangsdeur naar de achtertuin
- Parkeren op eigen terrein geschikt voor 1 auto op de oprit en 1 in de overdekt garage
- Halfopen ruime L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met toegangsdeur naar de achtertuin en de garage
- Lichte L-vormige woon-eetkamer met erker, schouw, hout gestookte open haard en schuifpui
- Voortuin en riante (circa 115 m²), brede, diepe, groene, beschutte en zonnige achtertuin op het zuiden met zonwering, buitenkraan, berging en overkapping voor haardhout
- Bouwkundige keuring d.d. 28 september 2026 aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing