Schoutenburgstraat 3

We starten de verkoop met een OPEN HUIS op maandag 12 oktober van 16.00 tot 17.15 uur

Zeer smaakvolle en karakteristieke jaren ’30 woning met vier slaapkamers en zonnige voor- en achtertuin. Veel originele details zijn behouden, zoals een karakteristieke voordeur, glas-in-lood ramen en paneeldeuren.

De woning ligt in een eenrichtingsverkeerstraat, om de hoek van het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag), waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Hier vind je ook diverse gezellige horecagelegenheden om te genieten van een hapje en een drankje. Het historische centrum van Leiden is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets of met het nabijgelegen openbaar vervoer.

De ligging van deze woning is ideaal voor wie regelmatig richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag reist, dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4/A44. Voor ontspanning in de natuur zijn de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de prachtige stranden en duingebieden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar binnen handbereik.

Ook voorzieningen zoals het Centraal Station van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen op korte afstand, waardoor je altijd in de buurt bent van alles wat je nodig hebt.


Indeling
Stap binnen via de overdekte entree en betreed de warme sfeer van deze jaren 30-woning. Meteen rechts zit de meter- en garderobekast. Verder in de gang is een ruime trapkast en toilet.

De royale woonkamer met eiken visgraatvloer heeft aan de voorzijde een charmante erker, terwijl aan de achterzijde een deur je uitnodigt naar de fraaie, groene tuin.

De open keuken in u-vorm is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en 5-pitsgasfornuis. Vanuit de keuken heeft u direct contact met de eetkamer - ideaal voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. De riante ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een zeer aangename lichtinval.


Eerste verdieping
Overloop, compleet met een handige kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, elk met hun eigen unieke charme. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het balkon.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop, zeer ruime slaapkamer met aan beide kanten dakkapellen en een Velux-raam, aparte berging met opstelplaats voor de cv-ketel en wastafel. Tevens ruime opbergmogelijkheden op een vliering en achter de knieschotten.

Tuin
Aan de voorzijde is er ruimte om (bak-)fietsen te stallen en/of een zitje te creëren. De verzorgde achtertuin is ca. 11 meter diep en beschikt over een vrijstaande stenenberging en handige achterom.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
- Externe bergruimte 4 m²
- Perceeloppervlakte 149 m²
- Bruto inhoud woning 448 m³
- Rustige, centrale ligging, nabij winkelcentrum Lange Voort
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas
- Muurisolatie
- Energielabel B
- Authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing