Jachtrust 13

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen zoals o.a. PuuRR aan de Rijn en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Prachtige Singelvilla (project ParkSingel) aan de Jachtrust in een fraai straatbeeld zoals je het maar zelden ziet in een nieuwbouwwijk!

Klassiek wonen met alle comfort van nu. Dit aantrekkelijke woonhuis is gelegen in een straat die grenst aan een groene singel met open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Twee eigen parkeerplaatsen, extra verdiepingshoogte op de begane grond (3 meter), singelgerichte woonkamer, gezellige uitgebouwde leefkeuken, door de vijf slaapkamers ook voldoende ruimte voor thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte, badkamer met ligbad en separate douche, twee separate toiletten (op de bg en 1e verdieping) en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bent u al nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze instapklare goed geïsoleerde 6-kamerwoning (Energielabel: A) gerealiseerd in een 19e-eeuwse Oegstgeester architectuur zoals de oude panden rondom het Wilhelminapark in Oegstgeest. Ook zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Nabij deze modern afgewerkte woning bevinden zich diverse kinderspeelplaatsen. Aan de zuidkant van de wijk vindt u Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Ook Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich om de hoek. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.




Indeling
Voortuin. Entree woning, hal, meterkast, trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met uitzicht op voortuin en de singel. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De 2,4 meter uitgebouwde keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen! Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel. Leuk als u vrienden of familie heeft uitgenodigd voor een diner. De moderne keuken beschikt o.a. over kookeiland met inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een gezellige eetbar. De apparatenkast met koelkast, vriezer, stoomoven, combi oven en inbouw koffiemachine maakt het geheel compleet. De hal, woonkamer en de keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriedelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming. Door de grote raampartij en de dubbele openslaande deuren geniet u van optimaal uitzicht op de achtertuin. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor comfort. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden met houten berging (incl. sedumdak) en een achterom. Via het mandelige binnenterrein achter de woning (servicekosten: thans € 12,76 per maand) bereikt u de twee eigen parkeerplaatsen direct grenzend aan de tuin.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Het uitzicht op het water met o.a. voorbijkomende pleziervaart maakt deze kamer extra aantrekkelijk. De moderne badkamer beschikt o.a. over een ligbad, separate doucheruimte en een meubel met dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik. De 3e slaapkamer op deze verdieping is ook uitermate geschikt als kinderkamer, werk- en/of hobbyruimte. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvroendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Technische (berg)ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2018), mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en twee omvormers voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning nog een slaapkamer met uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u de vijfde slaapkamer met twee elektrisch bedienbare sunscreens en een inloopkast/walk-in closet. Het is eventueel ook mogelijk om in de ruimte van de inloopkast/walk-in closet een 2e badkamer te realiseren. Ook op deze verdieping zijn de overloop en de slaapkamers afgewerkt met een pvc vloer inclusief vloerverwarming.

Aanvaarding: 1 februari 2027 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A

Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 195,10 m2 Bruto inhoud woning: 690,99 m3 Perceelopp: 188 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.