Rijnzichtweg 145

Energiezuinige hoekwoning aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest! Een middag strand, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? De Rijnzichtweg 145 in Oegstgeest is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich om de hoek in Oegstgeest aan de Rijn.

Comfortabel wonen! Tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, door de vier slaapkamers ook voldoende ruimte voor thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte, badkamer met ligbad, een eigen parkeerplaats op het binnenterrein, royaal dakterras en een aantrekkelijke achtertuin op het zuiden zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze instapklare 5-kamerwoning. Eind 2022 zijn er zeven zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel: A) bevindt zich nabij diverse kinderspeelplaatsen en Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok, kinderopvang en het gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een goede voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.




Indeling
Entree woning, hal, meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast en een schuifpui (aluminium) naar de achtertuin. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken (2022) beschikt o.a. over een keramiek werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke visgraat pvc vloer inclusief vloerverwarming (2022). Zonliefhebbers opgelet! De fijne achtertuin is gelegen op het zuiden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm, de achterom en de houten berging inclusief handige afsluitbare kastruimte voor de (afval)containers zorgen voor comfort. De zijpoort is voorzien van een overkapping met twee stopcontacten, handig voor de (elektrische)fiets(en). Op het mandelige binnenterrein achter de woning (servicekosten: thans € 15,- per maand) bevindt zich uw eigen parkeerplaats.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, meubel met dubbele wastafel, 2e hangend toilet en een radiator.

2e verdieping:
Overloop. Separate ruimte met wasmachineaansluiting, wastafel (koud water), opstelplaats voor de WTW-unit en de cv-ketel (2018). Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is ook uitermate geschikt om een hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Het royale dakterras op het zuiden zal het hart van de zonliefhebber zeker sneller laten kloppen.

Buitenschilderwerk 2026.

Energielabel: A.

Aanvaarding: 26 februari 2027 / in overleg.

Meetrapport NEN2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2007 Gebruiksoppervlakte wonen: 124,80 m2 Bruto inhoud woning: 442 m3 Perceelopp: 147 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.