In den Daal 52

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen.

LUXE, MODERN EN VOLLEDIG INSTAPKLAAR! Op een centrale en geliefde locatie in Oirsbeek ligt deze fraaie, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, die vanaf 2025 nagenoeg volledig is gemoderniseerd. De woning combineert ruimte, luxe en comfort met onder meer een royale living, luxe open keuken, 4 slaapkamers, garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Dankzij 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met triple beglazing (2025) is de woning bovendien energiezuinig.

Indeling

Begane grond: Via de voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over een trapkast, meterkast en een luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale, uitgebouwde living van circa 63m² inclusief keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de fraaie lichtstraat en de openslaande tuindeuren is er volop natuurlijke lichtinval en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De luxe open keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, veel kastruimte en een stijlvol keramisch werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi-oven/magnetron, grote koelkast, vaatwasser en Quooker. Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte/bijkeuken (ca. 3,54m x 2,07m) Deze ruimte beschikt over een vaste kastenwand, spoelbak, aansluitingen voor het witgoed en een directe toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar. De garage (ca. 7,43m x 2,50m) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en is fraai aangelegd met een royaal keramisch terras, gazon en diverse borders met volwassen beplanting, waaronder olijfbomen.

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie slaapkamers: Slaapkamer 1 (ca 13,5 m²), slaapkamer 2 (ca. 12m²) en slaapkamer 3 (ca. 6m²). De luxe badkamer (ca. 2,28m x 1,88m) is modern en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met badmeubel, wandcloset en een fraaie verwarmde spiegel met verlichting. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop biedt praktische bergruimte en beschikt over de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2012). De vierde slaapkamer van circa 14m² is voorzien van een dakkapel en biedt daarmee een volwaardige en veelzijdige extra leefruimte.

Bijzonderheden
* Nagenoeg volledig gemoderniseerd vanaf 2025
* Royale uitgebouwde living van circa 63 m², inclusief keuken
* Begane grond voorzien van een fraaie lavasteen gietvloer met vloerverwarming
* Eerste verdieping nagenoeg geheel voorzien van laminaat
* 10 zonnepanelen, eigendom
* Kunststof kozijnen met triple beglazing (2025)
* Elektrische rolluiken en horren (2025)
* Vernieuwde dakpannen (2019)
* Airconditioning op de eerste verdieping
* Gelegen in een kindvriendelijke straat in het geliefde Oirsbeek

Deze uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning biedt een fraaie combinatie van ruimte, luxe, comfort en energiezuinigheid. De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke omgeving met winkels, basisschool, sportvoorzieningen en horeca in de directe omgeving. Dankzij de goede aansluiting op de Buitenring zijn ook omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.

Kortom: een moderne, luxe en compleet gemoderniseerde woning waar u zonder grote verbouwingen direct van kunt genieten. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.