Krekelbergerweg 9

VRIJ UITZICHT! Aan de rand van het geliefde Oirsbeek, nabij een supermarkt, sportaccommodaties, basisschool, gezellige horeca en fraaie natuurgebieden zoals Wolfhagen, de Kakkert en de Beukenberg, ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop ruimte en mogelijkheden. Zo beschikt de woning onder andere over een vrij uitzicht aan de voorzijde, een royale living van ca. 39m², 4 slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Indeling

Souterrain: Provisieruimte 1 (ca. 6m²) en provisieruimte 2 (ca. 6m²), waarvan één ruimte is voorzien van de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom). Vanuit provisieruimte 1 is de inpandige garage (ca. 21m²) bereikbaar. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Begane grond: Voortuin met oprit. Entree/hal met een moderne meterkast en toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje. De uitgebouwde living (ca. 39m²) is voorzien van een dubbele lichtkoepel en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de living is er toegang tot zowel de keuken als de achtertuin. De separaat gelegen keuken (ca. 10m²) beschikt over een L-vormige keukenopstelling en de navolgende apparatuur: oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte (ca. 5m²), voorzien van een muurkast, spoelbak, witgoedaansluitingen en een zijdeur. Vanuit zowel de living als de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras, gazon, borders met diverse aanplant en een sfeervolle houtkachel.

Eerste verdieping: Slaapkamer 1 (ca. 12m²), voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 9,5m²), eveneens voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 3 (ca. 7m²), voorzien van een vaste wastafel in een badmeubel. Slaapkamer 4 (ca. 5m²). De doucheruimte beschikt over een douche en toilet.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,82 meter.

Bijzonderheden
* Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Oirsbeek;
* Vrij en landelijk uitzicht aan de voorzijde;
* Inpandige garage van ca. 21m² met elektrisch bedienbare sectionaalpoort;
* Meerdere provisieruimtes in het souterrain;
* Bergzolder met extra bergruimte;
* Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
* Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Diverse rolluiken en screens aanwezig;
* Gelegen nabij natuur, fiets- en wandelroutes, supermarkt, basisschool, sportaccommodaties en horeca;
* Enige modernisering is wenselijk.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.