Acaciastraat 9

INSTAPKLAAR! In een kindvriendelijke woonwijk van het geliefde Oirsbeek ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een garage, 3 slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, deels vernieuwd in 2021, rolluiken (2021), 15 zonnepanelen (eigendom) en vloerisolatie (2021). Dankzij de ligging nabij diverse voorzieningen, waaronder een brede school, kinderopvang, sportaccommodaties, openbaar vervoer, winkels en een speeltuin, is dit een fijne woning voor gezinnen.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,60m x 1,95m).

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin met ruime oprit. Entree/hal met meterkast, kunststof voordeur (2021). en moderne, geheel betegelde toiletruimte. De uitgebouwde living met keuken heeft een totale oppervlakte van circa 45m² en beschikt over een praktische hoek die bijvoorbeeld als kantoorruimte kan worden ingericht. De moderne keukenopstelling is voorzien van een lichtkoepel en de volgende apparatuur: koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. De tuin beschikt over een terras, waarvan een gedeelte is overdekt, en borders met aanplant. Tevens bevindt zich hier een was-/bergruimte (ca. 3,38m x 2,97m) met witgoedaansluitingen en een eenvoudig keukenblok. Vanuit deze ruimte is de ruime garage bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: slaapkamer 1 (ca. 3,56m x 3,46m), slaapkamer 2 (ca. 3,55m x 2,51m) en slaapkamer 3 (ca. 2,50m x 2,10m). De geheel betegelde badkamer (ca. 2,09m x 1,65m) is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, wandcloset en vaste wastafel met badmeubel. Dankzij het raam is er sprake van prettige daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom).

Bijzonderheden:
* Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
* gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
* achtertuin op het zuidoosten;
* nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, deels vernieuwd in 2021;
* rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar (2021);
* zonnescreens;
* 15 zonnepanelen (eigendom, 2017);
* vloerisolatie (2021);
* begane grond voorzien van parket- en tegelvloer;
* eerste verdieping nagenoeg geheel voorzien van parketvloer;
* op korte afstand van diverse voorzieningen;
* fraaie natuurgebieden, waaronder Wolfhagen en De Kakkert, op korte afstand.

Kortom: een ruime en goed onderhouden woning met veel praktische voorzieningen, gelegen op een fijne plek in Oirsbeek.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.