Nieuwstraat 41

Instapklaar wonen, met verrassend veel ruimte en een fijne werkplek aan huis

Midden in het centrum van Oostburg staat deze ruime half vrijstaande gezinswoning waar comfort, sfeer en praktisch wonen mooi samenkomen. Achter de frisse gevel schuilt een heerlijk ruim huis met een moderne én sfeervolle uitstraling, een diepe tuin op het zuidoosten en volop mogelijkheden voor een gezin, een koppel of werken aan huis.
Hier woon je centraal, met alles dichtbij, terwijl je binnen juist geniet van rust, ruimte en een warme woonsfeer.

Perceelgrootte: 276 m².
Bouwjaar: ca. 1925, met regelmatig vernieuwingen
Energielabel: B
4 Slaapkamers én een thuiswerkplek

De woning ligt centraal in Oostburg, met winkels, voorzieningen, scholen en horeca op korte afstand. Je woont hier midden in het dagelijkse gemak van het centrum, maar met een verrassend diepe achtertuin heb je toch een fijne plek waar je je even helemaal kunt terugtrekken. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie graag ruim woont, met alle gemakken in de buurt.
Ook heeft de woning mogelijkheden voor een bedrijf aan huis.


Indeling
Via de hal met meterkast stap je de woning binnen.
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een fraaie parketvloer en een schouw, die direct sfeer toevoegt. De hoge raampartijen aan de voorzijde zorgen voor prettig daglicht en geven de ruimte een uitnodigende uitstraling. Een prettige leefruimte waar je gemakkelijk een royale zithoek en eethoek kwijt kunt.
Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw uit 2002, waar de keuken is geplaatst.
Deze keuken is recent gewrapt en deels voorzien van nieuwe apparatuur, waardoor het geheel fris en modern oogt. Het granieten werkblad geeft de keuken een solide en stijlvolle basis, de lichtkoepel zorgt voor voldoende lichtinval. Vanuit de keuken kijk je richting de tuin, waardoor koken en buitenbeleving mooi met elkaar verbonden worden.
Naast de keuken is er een praktische bijkeuken met toilet, aansluiting voor de wasmachine en droger, een afzuigkap en een achterdeur naar een klein balkon met de trap naar de tuin.
De instapklare begane grond voelt modern, verzorgd, ruim én sfeervol aan.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer en vind je een overloop met vaste kasten, die prettig zijn, want extra bergruimte komt altijd van pas in een gezinshuis.
Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer en twee fijne extra slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een instapbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een complete ruimte die goed aansluit bij het comfortabele karakter van de woning.


Overige verdiepingen
Souterrain;
Het souterrain biedt verrassend veel extra mogelijkheden.
Hier is een hal met kastruimte, een badkamer met douche, wastafel en derde toilet.
Tevens is er een hobbykamer annex thuiswerkplek met laminaatvloer, vaste kasten, en afzuiging.
Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met een deur naar de gezellige tuin.
Ook is er nog een bergkast en een berging, die buitenom bereikbaar is.

Juist deze verdieping maakt de woning extra interessant voor wie aan huis werkt. Je kunt hier bijvoorbeeld een kantoor, praktijkruimte, atelier of rustige werkplek creëren, los van het gewone woongedeelte. De deur naar de tuin kan ook als extra ingang van de woning gebruikt worden, waardoor een bedrijf aan huis ineens mogelijk is. Je clientèle hoeft dan niet eens door je privé!
Ook voor oudere kinderen, logees of hobby’s is dit een heerlijke extra verdieping. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en geven het huis veel meer flexibiliteit dan je aan de buitenzijde zou verwachten.


Tuin
De achtertuin is diep, mooi aangelegd en gelegen op het zuidoosten.
Vanaf het balkon bij de keuken kijk je uit over het groen en beneden vind je volop ruimte om te zitten, te tuinieren of te genieten van de stilte na een drukke dag.
Achterin de tuin staan een royale schuur en een handige overkapping.
Dankzij de poort naar de achteruitgang is alles ook praktisch bereikbaar, hoewel er ook een praktisch pad naast de woning loopt zodat je van de tuin naar de straat kunt.
Kortom: een tuin met sfeer, gebruiksgemak en verrassend veel ruimte.


Bijzonderheden
Deze woning uit 1925 is met een energielabel B helemaal naar de huidige tijd gebracht.
De voor- en zijgevel zijn geïsoleerd met Crepi en de achtergevel is gerenoveerd.
De woning beschikt tevens over dakisolatie met DOW-platen.
Verder is hij voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Nefit uit 2014.
De meterkast is vernieuwd en voorzien van 12 groepen en aardlekschakelaars. In de schuur is krachtstroom aanwezig.
De aanbouw dateert uit 2002 en het platte dak met bitumen is recent vernieuwd én na geïsoleerd.
Balkon/terras met trap (bij de keuken) in 2025 volledig vernieuwd.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.