Sara Burgerhartstraat 23

Royale, levensloopbestendige patiowoning met garage, drie slaapkamers en twee badkamers op uitstekende locatie in Vrachelen II

Algemene omschrijving
In de geliefde en groene woonwijk Vrachelen II ligt deze verrassend ruime en levensloopbestendige patiowoning met inpandige garage, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een onderhoudsvriendelijke patiotuin. De woning is gebouwd in 1999, gelegen op een royaal perceel van 278 m² en grotendeels voorzien van screens.

Dankzij de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is deze woning uitstekend geschikt voor senioren, mindervaliden of iedereen die gelijkvloers wil wonen. De twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping maken de woning daarnaast ook zeer geschikt voor gezinnen of thuiswonende kinderen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een moderne toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (2015) en zonneboiler.

Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een kantel-/loopdeur en een aparte loopdeur naar de patio.

De royale en lichte woonkamer is afgewerkt met een parketvloer (massief Afzelia) en beschikt over een grote schuifpui naar de patiotuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De functionele, semi-open keuken heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koelkast en oven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een schuifpui naar de patio en directe toegang tot de complete badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede vrijhangend toilet en een wastafel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een praktische bergkast en een ruim dakterras. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, een derde toilet en een wastafel, waardoor ook deze verdieping over alle gewenste voorzieningen beschikt.

Tuin
De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voor- en zijtuin. Op de eigen oprit aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Algemeen
• Bouwjaar 1999;
• Perceeloppervlakte 278 m²;
• Woonoppervlakte circa 113 m²;
• Inpandige garage;
• Drie volwaardige slaapkamers;
• Twee complete badkamers;
• Drie toiletten;
• Grotendeels voorzien van screens;
• Eigen oprit;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• Rustige ligging in de populaire woonwijk Vrachelen II;
• Nabij scholen, winkels, natuurgebieden, uitvalswegen en het centrum van Oosterhout.