Oude Groenestraat 6 251

VRIJSTAAND WONEN IN RUST, NATUUR EN COMFORT
Soms kom je een woning tegen die direct een gevoel oproept. Een plek waar je de drukte van de dag achter je laat zodra je de auto op je eigen terrein parkeert. Oude Groenestraat 6-251 op Résidence Tergouw is precies zo'n plek. Hier woon je vrijstaand, midden in het groen, aan de voet van de Waaldijk en op slechts enkele minuten van alle voorzieningen van Nijmegen-Noord. Het is een woning die met zichtbaar veel liefde is onderhouden en waar sfeer, comfort en rust op een natuurlijke manier samenkomen.

Deze charmante bungalow is keurig verzorgd, praktisch ingedeeld en gelegen op een royaal perceel dat met veel aandacht is aangelegd. Het geheel straalt warmte en kwaliteit uit. Binnen geniet je van een neutrale afwerking waardoor de woning direct een breed publiek aanspreekt. Buiten ervaar je een gevoel van vrijheid dat tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. Hier woon je midden in de natuur, zonder afstand te doen van de gemakken van de stad.

EEN WARM THUIS WAAR JE DIRECT KUNT GENIETEN
Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd deze woning is. Iedere ruimte is met aandacht onderhouden en dat zie je terug in de nette afwerking en de rustige uitstraling. Dankzij de neutrale kleurstellingen vormt de woning een ideale basis voor iedere woonstijl. Of je nu houdt van modern, landelijk of eigentijds wonen, hier kun je zonder grote verbouwingen direct je eigen thuis creëren.

De woonkamer voelt licht, uitnodigend en comfortabel aan. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin waardoor het buitengevoel ook binnen aanwezig is. Het is een fijne leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, gasten ontvangt of juist geniet van de stilte die deze bijzondere woonomgeving biedt.

GELIJKVLOERS WONEN
Het grote voordeel van deze bungalow is het comfortabele woonprogramma op de begane grond. Alle voorzieningen bevinden zich gelijkvloers, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende doelgroepen. Van starters die bijzonder willen wonen tot senioren die toekomstbestendig willen wonen en iedereen die simpelweg houdt van gemak en comfort.
De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en multifunctioneel te gebruiken. Natuurlijk als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Een absoluut pluspunt is de vernieuwde badkamer. Deze moderne ruimte is stijlvol uitgevoerd en biedt alle comfort die je van een eigentijdse badkamer mag verwachten. De frisse afwerking sluit perfect aan bij de rest van de woning en zorgt ervoor dat ook deze ruimte direct gebruiksklaar is.

EEN TUIN DIE IEDER SEIZOEN IETS BIJZONDERS BIEDT
Het buitenleven speelt hier een hoofdrol. De royale kavel is met veel zorg aangelegd en vormt een prachtige verlenging van de woning. Het groen, de bestrating en de verschillende zitplekken zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden.
Of je nu graag tuiniert, uitgebreid buiten dineert of simpelweg geniet van de rust met een kop koffie, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte. De volwassen beplanting zorgt voor privacy en een sfeervolle uitstraling waardoor je hier werkelijk het gevoel hebt midden in de natuur te wonen.
Daarnaast beschikt het perceel over een ruime externe berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van een praktische hobbyruimte. De eigen parkeergelegenheid op het perceel maakt het wooncomfort compleet.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

MET LIEFDE ONDERHOUDEN EN KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONERS
Wat deze woning bijzonder maakt, is de aandacht waarmee zij jarenlang is verzorgd. Zowel binnen als buiten is zichtbaar dat de huidige bewoners veel waarde hebben gehecht aan onderhoud en behoud van kwaliteit. Hierdoor ontstaat een woning die niet alleen verzorgd oogt, maar ook direct prettig aanvoelt.

Het geheel ademt rust, warmte en geborgenheid. Het is een huis waar je zonder ingrijpende werkzaamheden direct kunt beginnen met genieten van alles wat deze unieke woonomgeving te bieden heeft.

DE NATUUR ALS ACHTERTUIN EN NIJMEGEN BINNEN HANDBEREIK
De ligging is zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woning. Aan de voet van de Waaldijk wandel je zo richting de uiterwaarden, waar je kunt genieten van prachtige vergezichten, wandelroutes en fietspaden langs de rivier. De nabijgelegen Lentse Plas, De Waaijer en de Spiegelwaal bieden volop recreatiemogelijkheden. Of je nu graag wandelt, fietst, zwemt, vaart of simpelweg geniet van het buitenleven, alles ligt letterlijk om de hoek.

Tegelijkertijd bevindt Nijmegen-Noord zich op korte afstand. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Binnen ongeveer een kwartier fiets je bovendien naar het bruisende centrum van Nijmegen, waar cultuur, historie, gezellige terrassen en een uitgebreid winkelaanbod samenkomen. Deze combinatie van landelijke rust en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie werkelijk uniek.

SAMENGEVAT
- Nette chalet;
- Dubbele beglazing;
- Dakisolatie;
- Gevelisolatie;
- Dak vernieuwd in 2022;
- Schilderwerk 2026;
- Energielabel D;
- Vrije ligging;
- Twee slaapkamers;
- Ook zeer geschikt voor senioren en mindervaliden;
- Openslaande deuren woonkamer voor optimaal binnen/buitenleven;
- Zonnige, besloten tuin;
- Parkeren op eigen terrein;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Direct gelegen nabij natuur, recreatie en alle voorzieningen van Nijmegen-Noord;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.