Oude Groenestraat 6 212

WONEN WAAR WATER, GROEN EN DE STAD SAMENKOMEN
Sommige woningen zijn vooral een huis. Andere woningen voelen vanaf het eerste moment als een plek waar je wilt zijn. Oude Groenestraat 6-212 in Oosterhout behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Op Résidence Tergouw, op een heerlijk groen en besloten perceel van maar liefst 363 m², staat deze goed onderhouden woning uit 1975. Een woning die door de jaren heen met liefde en aandacht is verzorgd en die vandaag de dag een fantastische nieuwe kans biedt voor wie comfortabel, vrij en groen wil wonen, zonder de stad achter zich te laten.

Hier woon je namelijk op een plek waar verschillende werelden op een bijzonder prettige manier samenkomen. Je geniet van de rust, het groen en het water direct rondom de woning, terwijl Nijmegen met al zijn voorzieningen, winkels, horeca, cultuur en levendigheid op korte afstand ligt. Even de fiets pakken en richting de stad, een wandeling maken langs de Waal of juist heerlijk thuis blijven en genieten van je eigen tuin. Het kan hier allemaal.

Met circa 69 m² woonoppervlakte is de woning overzichtelijk, maar zeker niet klein aanvoelend. De prettige indeling, de grote raampartijen en de verbinding met de tuin zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met halfopen keuken, een complete badkamer, een praktische bijkeuken en bovendien volop buitenruimte. En dan is er natuurlijk de ligging aan het water. Juist dat maakt deze plek zo bijzonder.

MOOIE LOCATIE
Oude Groenestraat 6-212 ligt op een heerlijke, besloten plek binnen het park. De woning wordt omringd door groen en kijkt uit over het water. Hierdoor ontstaat een sfeer die je eerder verwacht op een rustige plek ver buiten de stad dan op deze korte afstand van Nijmegen. Het water geeft de tuin een extra dimensie en zorgt ervoor dat het uitzicht voortdurend leeft. Vogels, veranderend licht, de kleuren van de seizoenen en het groen rondom de woning maken dat je iedere dag weer iets anders beleeft.

En dat is misschien wel een van de grootste kwaliteiten van deze woning: je hoeft niet te kiezen tussen natuur en stad. Je hebt ze allebei.

INDELING
De woning dateert uit 1975 en heeft door de jaren heen duidelijk de aandacht gekregen die een huis verdient. Het is geen woning die probeert te verhullen waar zij vandaan komt. Juist de combinatie van haar oorspronkelijke karakter, de prettige maatvoering en de verzorgde staat geeft het huis een aangename en authentieke sfeer.

Bij binnenkomst kom je in de hal. Vanuit hier zijn de verschillende leefruimtes bereikbaar en ontstaat direct een duidelijk beeld van de praktische indeling van de woning. Alles bevindt zich op een overzichtelijke manier bij elkaar, waardoor het huis prettig en gemakkelijk te bewonen is.

De woonkamer vormt vanzelfsprekend het hart van de woning. Dit is een ruimte waar je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een eethoek kunt creëren en waar het daglicht volop naar binnen valt. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en dankzij de schuifpui staat de woonkamer bovendien letterlijk in verbinding met de tuin.

De lichte laminaatvloer vormt een rustige basis. De wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt, waardoor de woning een frisse en toegankelijke uitstraling heeft. Het is een interieur waarin je gemakkelijk je eigen sfeer kunt creëren. Of je nu houdt van modern en strak, warm en landelijk of juist van een persoonlijke mix van stijlen, deze woning biedt daarvoor een mooie basis.

DE KEUKEN
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch en gezellig en beschikt over voldoende kastruimte. Er is een spoelbak, er wordt op gas gekookt en een losstaande koel-vriescombinatie behoort tot de aanwezige inrichting.
De halfopen opzet zorgt ervoor dat de keuken onderdeel blijft van de leefruimte. Tijdens het koken houd je contact met de woonkamer en met de tuin. Daardoor voelt het geheel als één aangename leefomgeving.

Tegelijkertijd biedt de keuken ruimte voor iemand die op termijn graag iets naar eigen smaak wil aanpassen. De basis is aanwezig en de ruimte leent zich uitstekend voor een persoonlijke invulling. Daarmee kan deze woning niet alleen direct worden betrokken, maar ook in de toekomst verder worden aangepast aan jouw eigen woonwensen.

TWEE SLAAPKAMERS
De woning beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom is ruim genoeg voor een groot bed en een royale kast, waardoor hier een comfortabele hoofdslaapkamer ontstaat waarin je echt de ruimte hebt.
De tweede slaapkamer is bijzonder veelzijdig. Natuurlijk kan deze prima worden gebruikt als logeerkamer, maar juist de huidige manier van wonen maakt een tweede kamer steeds waardevoller. Denk aan een fijne thuiswerkplek, een kantoor, een hobbyruimte of een rustige kamer voor bezoek. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling.

EEN HEERLIJKE TUIN
Een van de eerste dingen die opvalt wanneer je in de woonkamer staat, is de hoeveelheid licht. De grote raampartijen halen de tuin naar binnen en zorgen voor een prettige verbinding tussen wonen en buitenleven. De schuifpui maakt het vervolgens bijzonder gemakkelijk om op mooie dagen de woning te verlengen naar het terras en de tuin.

En wat voor tuin.

Het perceel van 363 m² is groenrijk aangelegd en heeft een heerlijk besloten karakter. Hier vind je een combinatie van gazon, bomen, struiken en verschillende kleuren die samen een natuurlijke en sfeervolle buitenruimte vormen. De tuin voelt niet als een standaard buitenruimte die alleen maar praktisch is ingericht. Het is juist een plek waar je kunt zitten, ontspannen, tuinieren, lezen, eten, genieten en simpelweg even niets hoeft te doen.

De ligging aan het water maakt het geheel extra bijzonder. Vanuit de tuin beleef je het water als onderdeel van het landschap rondom je woning. Het geeft rust, ruimte en een gevoel van vrijheid. De combinatie van het groen, het water en de besloten ligging maakt dit een plek waar je in alle privacy van het buitenleven kunt genieten.

RUIME BADKAMER MET PRAKTISCHE BASIS
De badkamer is volledig betegeld en ruim opgezet. Je beschikt hier over een wastafel, een douchecabine en een toilet. De ruimte is praktisch ingericht en biedt daarnaast voldoende mogelijkheden om in de toekomst een geheel eigen sfeer te creëren.
Juist doordat de badkamer ruim van opzet is, kun je hier desgewenst nog verschillende kanten mee op.

PRAKTISCHE BERGRUIMTE
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken. Een praktische ruimte die in het dagelijks leven bijzonder goed van pas komt. Hier zijn onder andere de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie aanwezig.
De ruimte is bereikbaar vanuit de master bedroom én van buitenaf. Daardoor leent deze zich uitstekend als praktische berging, wasruimte of extra opslagruimte. Voor spullen die je liever niet midden in de woning hebt staan, is dit een bijzonder handige toevoeging.
En wie denkt dat daarmee alle bergruimte wel genoemd is, heeft de tuin nog niet gezien. Daar staat namelijk ook nog een extern tuinhuis. Een ideale plek voor fietsen, tuingereedschap en allerhande spullen die bij het buitenleven horen.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

DORPS EN GROEN, MAAR NOOIT VER VAN DE STAD
Oosterhout, gelegen in de gemeente Overbetuwe, heeft een bijzondere ligging. Het dorpse karakter en de groene omgeving gaan hier hand in hand met de nabijheid van Nijmegen. Résidence Tergouw ligt bovendien op een plek waar het rivierenlandschap sterk aanwezig is.
De Waal, de uiterwaarden en de Waaldijk vormen een belangrijk onderdeel van de omgeving. Voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van het buitenleven is dit dan ook een heerlijke uitvalsbasis. Vanuit de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om eropuit te trekken en de natuur te beleven. De combinatie van water, dijken, groen en de nabijgelegen stad geeft deze omgeving een eigen karakter. Het is landelijk wonen zonder dat het afgelegen voelt.

Vanaf Oude Groenestraat 6-212 kun je dus eenvoudig de rust van Tergouw verruilen voor de energie van de stad. Een middag winkelen, uit eten, naar de bioscoop, een drankje op een terras of een bezoek aan een cultureel evenement. Daarna keer je terug naar je eigen rustige plek aan het water. Het is precies die combinatie die deze woning bijzonder maakt.

SAMENGEVAT
Oude Groenestraat 6-212 is een fantastische nieuwe kans op Résidence Tergouw. Een heerlijke plek om thuis te komen, te genieten van het buitenleven en vanuit je eigen groene oase het beste van Oosterhout, Nijmegen-Noord en Nijmegen binnen handbereik te hebben.

- Het Energielabel betreft een voorlopig label. Definitieve volgt z.s.m.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.