Burgemeester van Beugenstraat 19

Burgemeester van Beugenstraat 19 – Oosterhout

Op een prachtige locatie in het geliefde Oosterhout-Zuid, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en royale voor- en achtertuin. De woning onderscheidt zich door haar speelse indeling, hoge plafonds, fraaie vide en karakteristieke details, waaronder glas-in-looddeuren en een sfeervolle houtkachel.
Met een woonoppervlakte van circa 171 m² en een perceel van 409 m² biedt deze woning volop leefruimte. De aanwezigheid van een slaap-/werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zonnige voortuin op het zuiden maakt het geheel extra aantrekkelijk.

Ligging
De woning ligt in de geliefde, groene woonwijk Warande in Oosterhout-Zuid, op korte afstand van winkelcentrum Zuiderhout en het gezellige centrum van Oosterhout met diverse winkels en horecagelegenheden.
Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Via een nabijgelegen bruggetje bereikt u binnen enkele minuten lopen het prachtige landgoed Oosterheide, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Ook Boswachterij Dorst ligt op korte afstand.
Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportvoorzieningen voor onder andere voetbal, hockey, tennis en zwemmen. Daarnaast liggen de golfbanen De Haenen, De Oosterhoutse en Landgoed Bergvliet op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend, met het centrum van Oosterhout op circa vijf minuten rijden en Breda op ongeveer tien minuten.

Begane grond
Via de royale entree betreedt u de ruime hal met fraaie glas-in-looddeuren, een karakteristieke leistenen vloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevinden zich hier een praktische bergkast met de HR-combiketel (2021) en een toiletruimte met vrijhangend closet.
De verrassend ruime en speels ingedeelde woonkamer kenmerkt zich door hoge plafonds, een fraaie parketvloer, inbouwspots en een sfeervolle houtkachel. Dankzij de openslaande tuindeuren naar de zonnige voortuin en een loopdeur naar de achtertuin is er een prettige verbinding met buiten.
De lichte keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal bereikbaar en beschikt over diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap,
combi- oven en compacte vaatwasser.
Vanuit de hal bereikt u tevens de royale bijkeuken met keukenblok, aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra slaap-/werkkamer met laminaatvloer en toegang tot de tuin, ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of slaapkamer.
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, zijraam, verwarming, werkbank en meterkast.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de royale overloop met fraaie vide, hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met hoog plafond en laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en designradiator.
Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en draaikiepramen. Een van deze kamers beschikt tevens over een wastafel.
Daarnaast is er een praktische bergruimte met toegang tot het dakterras.

Tuin
De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin, waardoor er volop mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten.
De fraai aangelegde voortuin ligt gunstig op het zuiden en is vanuit de woonkamer bereikbaar via openslaande tuindeuren. De tuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een screen. Via het karakteristieke smeedijzeren hekwerk is de eigen oprit bereikbaar.
De ruime achtertuin is deels ingericht met sierbestrating, diverse borders en een buitenkraan. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en zijuitgang.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich eveneens een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden
• Gelegen in het geliefde Oosterhout-Zuid, woonwijk Warande;
• Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met speelse indeling;
• Woonoppervlakte circa 171 m²;
• Perceeloppervlakte 409 m²;
• Royale voor- en achtertuin, voortuin op het zuiden;
• Eigen oprit en inpandig bereikbare garage;
• Hoge plafonds, fraaie vide en glas-in-looddeuren;
• Woonkamer met houtkachel en parketvloer;
• Slaap-/werkkamer op de begane grond;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• Badkamer met douche, dubbele wastafel en tweede toilet;
• Dakterras bereikbaar vanuit de bergruimte;
• HR-combiketel uit 2021;
• Diverse zonneschermen, screen en rolluiken;
• Nabij natuurgebieden, sportvoorzieningen en winkels.