Burg B. Den Oudenstraat 8

Een degelijke hoekwoning met een praktische indeling, een ruime garage en opvallend veel buitenruimte. Deze woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk van Opijnen en is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. De begane grond is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een mooie laminaatvloer en beschikt over airconditioning. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en is de zolder ingericht als extra kamer. Met 12 zonnepanelen, energielabel A en grotendeels HR+ beglazing is ook op het gebied van energie het nodige gedaan. Buiten beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin, een eigen oprit én een ruime garage met daarachter nog een extra stuk tuin.

Wonen & koken
De woonkamer is een prettige, praktische ruimte met veel daglicht en direct zicht op de achtertuin. De rustige afwerking en laminaatvloer lopen mooi door over de begane grond. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor extra comfort. In de woonkamer is daarnaast een rookkanaal aanwezig, deze is in mei 2026 nog geveegd. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is 2 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een lichte beige/klei-achtige kleur met een donker werkblad. Er is veel kastruimte, met zowel bovenkasten als brede lades. Het verdiepte werkblad geeft bovendien net wat meer ruimte tijdens het koken. De keuken is voorzien van een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser.

Slapen & baden
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. De badkamer is compleet met een douchecabine, wastafel en toilet. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig. De zolder (10 m2) is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht als extra kamer. De ruimte is netjes afgewerkt en beschikt over twee dakramen en knieschotten voor extra bergruimte. Daarmee is dit een prima plek voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Buitenleven
Rondom de woning is opvallend veel buitenruimte aanwezig. Aan de voorzijde ligt een tuin met daarnaast een eigen oprit. Aan de achterzijde ligt een terras en bevindt zich de ruime garage van circa 4,5 x 8 meter. De garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of een hobby. Achter de garage ligt vervolgens nog een extra stuk tuin. Een leuke plek voor kinderen om te spelen of om je eigen moestuin aan te leggen.

Locatie
De woning ligt aan een rustige straat in Opijnen, een dorp met een gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit Opijnen zijn Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel goed bereikbaar. Ook de A2 ligt op korte afstand. Hierdoor ben je met de auto vlot onderweg richting Nieuwegein en Utrecht, maar ook richting Den Bosch. Een praktische ligging dus voor wie graag rustig en dorps woont, maar wel de steden en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik wil hebben.