1674MK Opperdoes
€ 425.000,- k.k.
Verzorgde 2/1-kapwoning met garage, zonnige tuin én grenzend aan vaarwater!
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Opperdoes staat deze verzorgde 2/1-kapwoning met garage, meerdere slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuid-westen. Met vaarwater direct achter de woning geniet je hier volop van het buitenleven. Vanuit je eigen tuin vaar je zo richting Medemblik, de Groote Vliet of het Egboetswater!
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de erker heerlijk licht. Een gezellige open haard zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de straat en biedt de historische spoorlijn van de stoomtrein Hoorn– Medemblik — een uniek en levendig decor. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Via de schuifpui en loopdeur bereik je vanuit de keuken direct de achtertuin. Met een gezellig zitje kijk je hier prachtig uit over het water.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een plavuizenvloer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers eenvoudig 3 slaapkamers te realiseren.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Daarnaast vind je hier de badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze bestaat momenteel uit één grote open ruimte met de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel. Hier bestaat de mogelijkheid om een mooie, ruime derde slaapkamer te realiseren.
De garage is een praktische ruimte voorzien van elektra en water en een elektrische kanteldeur.
De buitenzijde van de woning is in 2024 voor het laatst geschilderd. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er mogelijkheden: het schuine dakvlak aan de achterzijde is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en voorzien van een zonnescherm, waardoor je hier een groot gedeelte van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Een bijzonder pluspunt is de ligging direct aan het water. Je kunt hier een bootje aanleggen en vanuit huis diverse mooie vaarroutes ontdekken.
Ook de ligging in Opperdoes is prettig. Het dorp beschikt over een basisschool en peuterspeelgroep. Daarnaast wordt er op korte termijn een Vomar-supermarkt gerealiseerd. Het gezellige havenstadje Medemblik ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook de havens en het Emmapark maken Medemblik tot een fijne plek om te vertoeven.
Kortom: een verzorgde gezinswoning met garage aan vaarwater!
Bouwjaar: 1997
Perceeloppervlakte: 218m2
Woonoppervlakte: ca. 109m2
Overige inpandige ruimte: ca. 20m2 (garage)
Inhoud: ca. 461m3
Verwarming: c.v.-ketel Intergas, bouwjaar 2021
Energielabel: B
Ligging achtertuin: zuid-west
Indeling
Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang, woonkamer met erker en schouw met open haard, open keuken in hoekopstelling met als inbouwapparatuur een kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser, schuifpui en achter-entree naar tuin met toegang garage en gelegen aan (vaar)water.
1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel.
2e verdieping: vaste trap naar zolder met opstelling CV-ketel, witgoed-aansluiting en mogelijkheid tot realiseren van een 3e ruime slaapkamer.
