Zinkweg 159

DOOR DE GROTE BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSBLOKKEN INMIDDELS VOLGEPLAND. HEB JE INTERESSE? MAIL DAN GERUST JE GEGEVENS NAAR ONS, DAN PLAATSEN WE JE OP DE RESERVELIJST.

Vrij uitzicht, een karakteristieke uitstraling en een verrassend ruime indeling komen in deze fraaie dijkwoning perfect samen. De woning is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. Met een stijlvolle keuken, een luxe badkamer, een multifunctioneel souterrain en een prachtige tuin aan het water biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een unieke locatie.

Kenmerken
• Ca. 118 m² woonoppervlakte;
• Karakteristieke dijkwoning met vrij uitzicht voorzijde en een groen zicht aan de achterzijde;
• Drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning;
• 2023 t/m 2026: Moderne U-vormige keuken, badkamer, airconditioning, meterkast, stucwerk, vloeren, uitbouw, schuur, veranda, cv-ketel, HR++ beglazing, dakisolatie;
• Multifunctioneel nog in te delen souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Royale ruim 20 meter diepe achtertuin met vlonderterras aan het water;
• Douglas houten schuur met bergzolder en elektra;
• Oplevering geschiedt in overleg.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Direct valt de sfeervolle leefruimte op, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de voorgelegen paardenweide. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een mooie verbinding met het terras en de tuin. De sfeervolle houtkachel maakt de woonkamer compleet en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.

De open keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling met groene fronten, een massief eiken werkblad en een karakteristieke emaille spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de praktische provisiekast beschik je bovendien over extra bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond en volledig voorzien van HR++ beglazing uit 2023.

De luxe badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een zwevend toilet en een fraaie hedendaagse afwerking.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Deze verdieping heeft een hoogte van circa 1,23 meter. Hier bevindt zich tevens de Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel uit 2023.

Souterrain
Onder dijkniveau beschikt de woning over een verrassend ruim souterrain met volop mogelijkheden. Hier vind je een ruime wasruimte met sfeervolle, in het zicht gelaten balklagen. Daarnaast is er een separate ruimte aanwezig die zich uitstekend leent voor het realiseren van een tweede badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een nog af te maken ruime tuinkamer die ideaal is als werkruimte, hobbykamer of praktijk aan huis. Dankzij de dubbele openslaande deuren stap je vanuit deze ruimte direct de achtertuin in.

LET OP: Door de huidige afwerking voldoet de ruimte niet aan de norm om formeel als woonoppervlakte te worden aangemerkt. De ruimte is echter volwaardig bruikbaar als werk- of slaapkamer en is daarom wel meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte. Met enkele eenvoudige aanpassingen aan de afwerking kan circa 44 m² formeel aan de woonoppervlakte worden toegevoegd.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.

De royale achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en grenst direct aan het water. De tuin is ingericht met een gazon, meerdere terrassen, sfeervolle borders, een karakteristiek pad van kinderkoppen en een prachtig vlonderterras aan het water. Een volwassen boom zorgt voor natuurlijke schaduw en extra sfeer. De Douglas houten schuur met elektra en een praktische bergzolder biedt volop opbergruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, tuinverlichting, elektra en een handig druppelsysteem voor de beplanting.

De voortuin is verzorgd aangelegd met klinkers, borders en een afwisselende combinatie van jonge en volwassen beplanting.

Wonen in Oud-Beijerland
Oud-Beijerland is een geliefde woonplaats in de Hoeksche Waard en biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en een compleet voorzieningenaanbod. Het gezellige centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en supermarkten ligt op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Dankzij de goede verbindingen richting Rotterdam, Dordrecht en de A29 woon je hier rustig en groen, terwijl de stad altijd binnen handbereik is.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.