Nobelstraat 27

Karakteristieke woning in het centrum van Oud-Beijerland met circa 10 meter diepe tuin en een ruime vrijstaande garage/schuur inclusief een extra verdieping. Bijzonder interessant als bedrijfsruimte, voor hobby of opslag.

De woning beschikt onder meer over een woonkamer met open haard en een complete keuken. Op de eerste verdieping een royale slaapkamer met badkamer. Eventueel is de indeling naar eigen wens aan te passen. Tegelijkertijd beschikt de woning aan de achterzijde over een behoorlijke tuin met veel zon en vrijheid.

De Nobelstraat ligt midden in het centrum van Oud-Beijerland. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn daardoor eenvoudig te voet bereikbaar. Dat maakt de woning interessant voor wie graag centraal woont en veel voorzieningen dichtbij huis wil hebben. Die combinatie van centrumligging, behoorlijke tuin en een groot bijgebouw maken deze woning uniek.

Vrijstaande garage/schuur met verdieping
Achter op het perceel staat een vrijstaande garage/schuur van circa 5,52 x 5,25 meter. De begane grond is één grote open ruimte met een hoogte van circa 2,58 meter. Via de trap is de verdieping bereikbaar met eveneens een grote open ruimte. Daarmee is er volop plaats voor opslag, een hobbyruimte, werkplaats of andere invulling. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, praktijkruimte, atelier, thuiskapsalon of een andere beroepsactiviteit. Uiteraard voor het voorgenomen gebruik altijd even de daarvoor geldende regels checken. Dit bijgebouw biedt aanzienlijk meer gebruiks- en bergruimte dan op het eerste gezicht misschien wordt verwacht.

Indeling
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de woning met rechts de meterkast en links de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 5,60 x 5,07) vormt samen met het eetgedeelte en de keuken (3,26 x 2,30) een prettig leefgedeelte. Door de ramen aan meerdere zijden valt er ruim daglicht naar binnen. De open haard geeft de zithoek een karakteristiek element.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar zijn verbonden. Verder heeft de begane grond nog een hal, toilet en kastruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een opvallend ruime slaapkamer. De kamer heeft door de schuine kap een eigen karakter en beschikt aan beide zijden over extra daglicht. Er is bovendien praktische kastruimte aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de badkamer, ingericht met onder meer een bad/douchevoorziening, wastafel en een extra toilet. Door de combinatie van slaapruimte en badkamer is vrijwel de volledige verdieping als royale privéslaapverdieping in gebruik.

Tuin
Achter de woning ligt een circa 10 meter diepe tuin met eigen toegang. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel of verschillende zitplekken. De bestaande beplanting en leibomen zorgen voor groen en een aangename omgeving. Vooral de ruimte achter in de tuin maakt deze woning anders dan veel andere centrumwoningen.

Bijzonderheden
De belangrijkste kenmerken op een rij:
• gelegen in het centrum van Oud-Beijerland, op loopafstand van winkels, voorzieningen en horeca;
• karakteristieke woning met open haard;
• circa 10 meter diepe achtertuin met eigen toegang;
• ruime vrijstaande garage/schuur van circa 5,52 x 5,25 meter;
• garage/schuur voorzien van een ruime extra verdieping;
• interessante mogelijkheden voor hobby, opslag, kantoor of een beroep aan huis;
• keuken met koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser;
• ruime slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping;
• grotendeels voorzien van dubbele beglazing;