Griendwerker 6

Op een mooie locatie aan het water staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kap woning waar ruimte en wooncomfort centraal staan. Met een royale woonkamer, moderne keuken, praktische werkplek/praktijk aan huis en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.

KENMERKEN
- Ca. 128 m² woonoppervlakte, ca. 445 m³ inhoud;
- 262 m² eigen grond;
- Parkeren voor 3 auto's op eigen terrein;
- 2016: badkamer, toilet, keuken, cv-ketel;
- 2023: buitenschilderwerk;
- 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers);
- Praktische bijkeuken en aparte werkplek;
- Achtertuin direct aan het water (zuidoost);
- 9 zonnepanelen;
- Airconditioning op de eerste verdieping;
- Oplevering geschiedt medio februari/ maart 2027.

INDELING
Begane grond
Via de overdekte entree met inbouwspots kom je binnen in de hal. Hier vind je de moderne meterkast, een garderobe en de stijlvolle toiletruimte met een zwevend toilet, fonteintje en betegeld in een neutrale kleurstelling wit met antraciet.

Vanuit de hal stap je de sfeervolle L-vormige woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen en het karakteristieke hoekraam geniet je hier van prettig veel natuurlijk daglicht. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, terwijl de eikenhouten vloer, de strak gestuukte plafonds en wanden zorgen voor een moderne uitstraling. Middels een schuifpui bij de eethoek loop je zo de achtertuin in.

De keuken, vernieuwd in 2016, is modern uitgevoerd met witte fronten en een luxe granieten werkblad. Je beschikt hier over een koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de laden en bergkasten.

Vanuit de keuken bereik je een praktische werkplek annex kantoor aan huis met daar aan vast de praktische bijkeuken. Hier vind je de Remeha Calenta 40C cv-ketel (2016), een waterkraan, extra bergruimte en een deur naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een zijraam en een handige vaste kast en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor je indien gewenst de oorspronkelijke indeling op eenvoudige wijze kunt herstellen. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.

De keurig afgewerkte badkamer is betegeld in een neutrale kleurencombinatie wit met antraciet en ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en er is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Vanaf de werkplek op de begane grond bereik je via een vaste trap nog een extra verdieping. Hier bevindt zich een afzonderlijke slaapkamer, ideaal als tienerkamer, logeerkamer of extra thuiswerkplek. De kamer is voorzien van een groot Velux dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is praktische bergruimte achter het knieschot.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze praktische bergzolder beschikt over een Velux dakraam aan de achterzijde en de Itho mechanische ventilatie-unit. De hoogte bedraagt circa 2,14 meter tot aan de onderzijde van de nokbalk, waardoor je hier volop extra bergruimte hebt.

Tuin
Rondom de woning beschik je over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden valt.

De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier direct aan het water en geniet van een sfeervol aangelegde tuin met meerdere terrassen, sierbestrating, grind, kleurrijke borders, knotwilgen en een pruimenboom. Aan het water ligt een fraaie vlonder waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging.

Aan de voorzijde is de tuin grotendeels bestraat en kun je maar liefst drie auto's op eigen terrein parkeren.

Wonen in Oud-Beijerland
Je woont hier in het geliefde Oud-Beijerland, een dorp waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. In het gezellige centrum vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en de sfeervolle haven. Ook scholen, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel onderweg naar Rotterdam, Dordrecht en Breda, terwijl je tegelijkertijd geniet van het groene en waterrijke karakter van de Hoeksche Waard. Hierdoor woon je op een plek waar je iedere dag kunt genieten van comfort, ruimte en een prettige woonomgeving.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.