Beetwortelweg 20

Instapklaar wonen, met drie slaapkamers en het Spui om de hoek.
Aan de Beetwortelweg 20 in Oud-Beijerland staat een verzorgde eengezinswoning die de afgelopen jaren met smaak is gemoderniseerd. Met circa 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder en 145 m² eigen grond is dit een prettig huis voor een gezin. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2024 en ook de badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Op de tweede verdieping vind je een verrassend ruime zolderkamer met een open kapconstructie en volop bergruimte. Buiten wacht een diepe achtertuin met een veranda en verschillende plekken om van de zon te genieten. Met energielabel B, een cv-ketel uit 2022 en het centrum en het Spui op loopafstand is dit een compleet huis waar je zo kunt gaan wonen.

WOONOMGEVING
De Beetwortelweg ligt in de wijk Spuioever, een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland. Op een paar minuten lopen wandel je langs de binnenhaven, waar de aangemeerde bootjes en het open water van het Spui voor een fijne sfeer zorgen. Ook het uitgestrekte polderlandschap van de Hoeksche Waard ligt dichtbij, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Het gezellige centrum van Oud-Beijerland, met zijn winkels, terrassen, restaurants en dagelijkse voorzieningen, bereik je gemakkelijk te voet of met de fiets. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de omgeving. Via de N217 en de A29 zijn Rotterdam en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Een prettige plek voor wie graag rustig woont, maar de levendigheid van het centrum dichtbij wil hebben.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 110 m²
- Perceeloppervlakte 145 m² eigen grond
- Inhoud circa 345 m³
- Bouwjaar 1987
- Energielabel B
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om op zolder een vierde slaapkamer te realiseren
- Moderne open keuken uit 2024 met inbouwapparatuur
- Badkamer vernieuwd in 2022, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
- Modern toilet op de begane grond
- Remeha HR-combiketel uit 2022, onderhouden in 2026
- Ruime zolder met open kapconstructie, dakramen en praktische bergruimte
- Laminaatvloeren op alle woonlagen
- Isolerende beglazing; de resterende enkelglasramen op de verdieping zijn in 2022 vervangen
- Diepe achtertuin op het oosten met meerdere zitplekken
- Veranda met elektra en warmteheater
- Stenen berging met elektra
- Op loopafstand van het centrum, de binnenhaven en het Spui

INDELING
BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer en beschikt over de meterkast, de trapopgang en een modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De verzorgde afwerking en warme uitstraling maken het een gezellige leefruimte waar je gemakkelijk je eigen draai aan geeft. Aan de achterzijde kijk je uit op de tuin en via de achterdeur loop je direct de veranda op. Zo betrek je op mooie dagen het buitenleven gemakkelijk bij de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De moderne hoekopstelling heeft een donkere, matte uitvoering en is voorzien van een kookplaat, inbouwoven en voldoende kastruimte. De spoelbak bevindt zich voor het raam, waardoor je tijdens het koken prettig naar buiten kijkt. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en vormt daarmee een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en biedt een praktische indeling voor een gezin.

De hoofdslaapkamer is ruim en heeft voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en biedt ruimte voor een bed, kast en bureau. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Zo kun je de ruimtes gemakkelijk aanpassen aan je eigen woonwensen.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De open kapconstructie met zichtbare spanten geeft deze ruimte karakter en de dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Hier is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld als eigen plek voor een opgroeiend kind. Ook als werkruimte of hobbykamer leent de zolder zich uitstekend.

Langs de schuine dakvlakken zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd, waardoor er volop bergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbare ruimte.

Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Remeha cv-combiketel uit 2022.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met vaste beplanting en een pad naar de entree.

De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige combinatie van groen, bestrating en verschillende zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich de veranda, waar je dankzij de lichtdoorlatende overkapping beschut buiten kunt zitten. Met elektra en een warmteheater is dit ook op koelere dagen een fijne plek om van de tuin te genieten.

Een pad leidt je verder de tuin in, langs borders met vaste beplanting. Achter op het perceel bevindt zich nog een tweede, beschutte zitplek. Door de diepte van de tuin kun je op verschillende momenten van de dag een plekje in de zon vinden. Er is bovendien voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of om lekker te tuinieren.

Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

TOT SLOT
Beetwortelweg 20 is een verzorgd en instapklaar gezinshuis waar de belangrijkste ruimtes de afgelopen jaren zijn gemoderniseerd. Met drie slaapkamers, een ruime zolder met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een diepe tuin met veranda en het centrum en het Spui op loopafstand biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging.

Kom gerust eens kijken. We laten je graag zien hoe prettig je hier kunt wonen.