Westerstraat 31

Te koop aangeboden in Oudorp (Alkmaar):

Vrijstaand wonen op een royaal en groen perceel, met garage, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om van deze woning een eigentijds familiehuis te maken.

Aan de Westerstraat (hoek Marestraat) in het geliefde Oudorp staat deze karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde garage en een bijzonder royale, groene tuin rondom. Een huis met een prettige basis, verrassend veel leefruimte op de begane grond en bovenal volop potentie voor de nieuwe eigenaar die hier zijn eigen woonwensen wil realiseren.

De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer, een tweede woon-/eetkamer met schuifpui naar het terras/tuin, ruime keuken, drie slaapkamers, badkamer en een inpandig bereikbare garage met aangrenzende berging. De diepe tuin vormt daarbij zonder twijfel één van de grote pluspunten: groen, volwassen begroeid, veel privacy en met volop ruimte om verschillende zit- en speelplekken te creëren.

De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd, maar biedt juist daardoor een mooie kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wooncomfort in te richten.

OMGEVING:
De woning ligt aan de Westerstraat in Oudorp, een geliefde en groene woonomgeving direct grenzend aan Alkmaar. Hier wordt de rust en ruimte van wonen buiten het drukke stadscentrum gecombineerd met de voorzieningen van Alkmaar binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen kan men in de directe omgeving terecht, terwijl ook het historische centrum van Alkmaar goed bereikbaar is.

Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor onder andere Amsterdam, Haarlem en de kustregio goed zijn aan te rijden. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie op zoek is naar ruimte en groen, maar tegelijkertijd de nabijheid van stedelijke voorzieningen waardeert.

GLOBALE INDELING:
Entree aan de voorzijde van de woning in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast/bergruimte, separaat toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet deze ruimte van bijzonder veel natuurlijke lichtinval en prettig zicht op het omliggende groen. De aanwezige schouw en de dubbele deuren richting het achtergelegen gedeelte van de woning geven de kamer een karakteristieke uitstraling.

Via de dubbele deuren wordt de tweede woon-/eetkamer bereikt. Deze ruimte staat in directe verbinding met het terras (en de tuin) en vormt door de schuifpui een mooie overgang tussen binnen en buiten.

Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een groot raam met uitzicht op de tuin en straat. De keuken staat eveneens in open verbinding met het achtergelegen woon-/eetgedeelte, waardoor hier mogelijkheden liggen om bij een toekomstige verbouwing één royale en eigentijdse leefkeuken te realiseren.

Vanuit dit gedeelte van de woning is tevens een praktische berging/bijkeuken bereikbaar, met toegang tot buiten en tot de aangebouwde garage.

De garage, welke is voorzien van elektra, verwarming en water, biedt niet alleen plaats voor bijvoorbeeld een auto, fietsen en opslag, maar geeft, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar en de benodigde vergunningen, ook interessante mogelijkheden om bij een toekomstige herindeling bij de woning te worden betrokken.

Via de trap in de hal wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van ramen met uitzicht over de tuin en/of de rustige woonomgeving. Door de kapvorm beschikken de kamers over karakteristieke schuine dakvlakken en diverse praktische bergruimten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Daarnaast zijn er twee goed bruikbare slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet.

Voorts treft u nog een zolder welke middels een vlizotrap bereikbaar is.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de bijzonder royale tuin rondom de woning. Deze kenmerkt zich door volwassen bomen, hagen, heesters en diverse groenblijvende beplanting, waardoor een beschutte en bijna parkachtige omgeving is ontstaan. De omvang van het perceel zorgt voor veel vrijheid en privacy en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of voor het creëren van meerdere terrassen en zitplekken.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaand woonhuis op een bijzonder royaal perceel;
- fraaie, diepe en groen aangelegde tuin rondom de woning;
- veel privacy door de volwassen beplanting;
- ruime en lichte woonkamer met raampartijen aan meerdere zijden;
- drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- aangebouwde garage;
- praktische berging/bijkeuken;
- de woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en herindeling;
- interessante mogelijkheden om de leefruimte op de begane grond verder te optimaliseren;
- een woning met veel potentie voor kopers die naar eigen smaak willen verbouwen en verduurzamen;
- oplevering in overleg / kan spoedig.

Metrage conform meetrapport NEN 2580 en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier):
- bruto vloeroppervlakte woning: 167,1 m² (BVO)
- GO wonen: 108,9 m² (inclusief garage a 17,2 m²)
- inhoud: 392,43 m³
- perceeloppervlakte: 455 m²

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule, 'as is-where is clausule' en de NEN2580-clausule van toepassing.