Vlasdreef 3

Zoek je een echt gezinshuis met een zee aan ruimte en de mogelijkheid om een woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomplek van te maken? Deze riante twee-onder-een-kapwoning is een unieke kans! De woning is in het verleden zowel aan de voor- als achterzijde flink uitgebouwd en beschikt over een grote dakopbouw op de garage. Met maar liefst 6 volwaardige slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis en dankzij de goede isolatievoorzieningen en de 11 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel B! De absolute eyecatcher is de royale moderne badkamer met een eigen sauna / danarium en vrijstaand ligbad!

Indeling
Hal: Dankzij de uitbouw aan de voorzijde kom je binnen in een royale hal. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de inpandige berging, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast: De uitgebreide meterkast is voorzien van 10 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdaardlekschakelaar, pv-groep en 2 x krachtstroom.

Toilet: Grotendeels betegelde functionele toiletruimte uitgerust met een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer: De ruime U-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle haard. De zithoek is aan de voorzijde gelegen. De ruimte is uitgerust met rolluiken en comfortabele airconditioning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde loopt de kamer vloeiend over naar de open keuken.

Keuken: De open keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en biedt een leuk zicht op de tuin door de ramen met roedeverdeling. De opstelling is voorzien van onder andere een oven/magnetroncombinatie, inductiekookplaat, extra wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, granieten keukenblad en een Quooker. Achter de keuken is een handige vaste werk-/studieplek gerealiseerd. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin.


Eerste verdieping
Overloop: Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De overloop beschikt over een handige inbouwkast en biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Toilet: Keurige, separate toiletruimte voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer bevindt zich in de opbouw boven de berging. Dit betreft een hele leuke en unieke kamer met ramen richting de voorzijde, welke momenteel in gebruik is als gezellige speelkamer voor de kinderen. Tevens is er vanaf hier toegang tot een aparte vliering.

Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een prima, functionele en lichte kamer.

Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is ingericht als de 'master bedroom'. Deze kamer is voorzien van een comfortabele airconditioning, tv-aansluiting en een windventilator met verlichting boven het bed.

Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ingericht als een royale inbouwkast/garderobekamer, maar is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als volwaardige eenpersoons slaapkamer.

Badkamer: De badkamer is met recht een grote wellness-ruimte te noemen! Volledig betegeld, voorzien van een dakkapel, inbouwspots en een comfortabele eigen sauna/danarium. Het sanitair bestaat uit een vrijstaand ligbad, een riante inloopdouche met zowel een stortdouche als een handdouche, een designradiator en een prachtig op maat gemaakt meubel met twee waskommen. Als extra luxe is er een waskoker aanwezig die direct uitkomt in de berging beneden.


Tweede verdieping
Overloop: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt plaats aan de Cv-opstelling, de mechanische ventilatiebox, veel handige bergruimte achter de knieschotten en een vaste inbouwkast. Vanuit hier is er toegang tot nog eens twee slaapkamers.

Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een keurige zolderkamer die extra ruimte geniet door zowel een dakraam als een dakkapel (voorzien van een screen). Ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Slaapkamer 6: De zesde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Een prima en volwaardige slaapkamer voorzien van een dakkapel. Wellicht maak je hier een werk-/studeerkamer van.


Tuin
Voortuin: Keurig aangelegde voortuin met grind, diverse beplantingen in de tuinborders en een eigen oprit die plaats biedt aan één auto. De tuin is voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping met een ingebouwde vuurtafel en een vaste barbecueplek; een heerlijke plek om lange avonden te genieten. De tuin beschikt over elektra, een buitenkraan en is bereikbaar via een zij-ingang.

Schuur: Achter in de tuin staat een vrijstaande houten blokhut welke is voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuinspullen.

Inpandige berging: De voormalige garage is omgebouwd tot een zeer praktische, inpandige berging. Deze verwarmde ruimte met daglicht is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en heeft tevens een loopdeur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opvang van de handige waskoker vanuit de badkamer.


Bijzonderheden
Deze uitzonderlijk royale woning ligt aan een rustige weg in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Papendrecht. Scholen en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1991
Verwarming: Vaillant Cv-ketel 2011
Warmwatervoorziening: Vaillant Cv-ketel 2011
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen