Kleine Waal 52

Op een goede locatie, op een steenworp afstand van winkelcentrum De Meent, bevindt zich dit royale en speels ingedeelde 3-kamerappartement. De woning ligt op de 4e verdieping van een uitstekend onderhouden complex dat is geschakeld aan de zorgvoorzieningen van Rivas. Het gebouw is uitermate geschikt voor comfortabel en zorgeloos wonen dankzij onder meer brede deuren, royale gangen en een dubbele liftinstallatie. Het appartement zelf valt op door de unieke architectuur met speelse hoeken en schuine wanden, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en veel lichtinval. U beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, airconditioning en een nette open hoekkeuken die in open verbinding staat met de woonkamer. Daarnaast is er een heerlijk overdekt balkon waar u geniet van de middag- en avondzon. In de onderbouw heeft u bovendien de beschikking over een eigen parkeerplaats, een praktische berging en een gezamenlijke fietsenstalling.

Indeling
Entree: Via de brede en verzorgde centrale hal met dubbele lift bereikt u de 4e verdieping. U komt het appartement binnen in een hal, voorzien van een parketvloer en een handige, diepe inbouwkast die ideaal dient als garderobe. Bij de vide bevindt zich daarnaast praktische opbergruimte, waarin ook de groepenkast en slimme meters zijn ondergebracht. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer.

Toilet: Keurige, volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje.

Inpandige berging: Praktische berging met een zeilvloer. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel, de 80-liter elektrische boiler, de WTW-unit (mechanische ventilatiebox) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Keuken: Nette open hoekkeuken die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte, inclusief apothekerskast, en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, koelkast en vaatwasser.

Woonkamer: Sfeervolle en bijzonder lichte woonkamer waarin de speelse indeling direct in het oog springt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Voor tijdens de warme zomermaanden is de woonkamer voorzien van airconditioning. Via de deur stapt u zo het grote balkon op.

Gang: Vanuit de woonkamer is er via een ruime tussenhal toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Keurige en rustig gelegen slaapkamer aan de voorzijde, netjes afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputzwanden en onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2: Eveneens aan de voorzijde gelegen tweede slaapkamer, met een vergelijkbare afwerking en voorzien van een handige vaste inbouwkast.

Badkamer: De badkamer is voorzien van een wastafel, tweede zwevend closet, een badkamermeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische inloopdouche, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.


Balkon
Balkon: Het royale en overdekte balkon heeft een gunstige ligging op het noordwesten. Hier zit u heerlijk beschut met een vrij uitzicht over Papendrecht en geniet u aan het einde van de middag en in de avond nog van de zon. Het balkon is voorzien van een stopcontact en verlichting.

Parkeerplaats & berging: In de afgesloten parkeerkelder op niveau -1, die met de lift bereikbaar is, bevindt zich de eigen parkeerplaats. Tevens is er een royale, eigen stenen berging aanwezig voor extra opslag of het stallen van fietsen. In de kelder bevindt zich daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling.


Bijzonderheden
Het complex is in 2006 gebouwd en volledig geïsoleerd, wat resulteert in een groen energielabel A. Het gebouw is drempelloos opgebouwd en geschakeld aan het Rivas-verzorgingstehuis, wat de woning ideaal maakt voor senioren of wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning. De VvE is actief en verzorgt het onderhoud van het complex.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2006
Verwarming: Cv-ketel (Nefit, 2020)
Warmwatervoorziening: Cv-ketel & boiler (Tesy, 80 liter)
Isolatie: Volledig geïsoleerd (vloer-, muur-, dakisolatie en dubbel glas)
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Parkeren: Eigen overdekte parkeerplaats in parkeerkelder
Maandelijkse bijdrage VvE: € 208,00
Projectnotaris: Venekamp & Daams Notarissen