3351EB Papendrecht
€ 335.000,- k.k.
Gunstig gelegen tussenwoning met een nieuwe inbouwkeuken, vier slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ glas, airconditioning en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning die deels is gemoderniseerd, maar op enkele onderdelen nog verder afgewerkt dient te worden.
Aan de Da Costastraat in Papendrecht bevindt zich deze tussenwoning uit 1962 met een gebruiksoppervlak van circa 90m2 (berekend woonoppervlakte 76 m²; de zolderverdieping wordt niet meegeteld wegens een klein dakraam) op een perceel van 116 m².
De woning is de afgelopen periode deels gerenoveerd en voorzien van onder andere een volledig nieuwe keuken (2025), een nieuwe cv-ketel (2024), airconditioning 2x (2025), een nieuwe geïsoleerde begane grondvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015).
De woning biedt daarmee een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning waarin al veel investeringen zijn gedaan, maar waar nog ruimte is om de afwerking naar eigen smaak te voltooien. Met name de hal, de toiletruimte en garderobekast bevinden zich nog in een afbouwfase.
De ligging is ideaal in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een veilige kinderspeeltuin schuin voor de woning en aan de achterzijde aan een groenstrook met singel. Het centrum van Papendrecht, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en N3 richting Rotterdam, Gorinchem en Breda binnen circa 10 minuten bereikbaar.
Buitenruimte
De voortuin heeft afmetingen van 6,00 m x 4,00 m, is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft afmetingen van 6,00 m x 8,50 m. De tuin is volledig bestraat en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra en aan de achtergevel zijn een woningbreed zonnescherm (handbediend) en een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.
Begane grond
Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van 3,60m lang. De hal is voorzien van een klik-pvc vloer en deels afgewerkte gestucte wanden. De begane grond beschikt over een nieuwe geïsoleerde vloerconstructie en kunststof kozijnen met HR++ glas.
De toiletruimte bevindt zich momenteel nog in de afbouwfase. De aansluitingen voor water en afvoer zijn reeds aanwezig, maar de verdere afwerking dient nog door de koper te worden uitgevoerd. Ook de garderobe-/bergkast verkeert nog in een voorbereidende fase.
De meterkast bevindt zich in de trapkast en is uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig.
De woonkamer is uitgevoerd als lichte doorzonkamer en heeft afmetingen van 6,53m x 3,49m. De ruimte is afgewerkt met een klik-pvc vloer en strak stucwerk. Het plafond van woonkamer en keuken is recent strak afgewerkt en voorzien van Philips Hue inbouwspots en aan de wand is een Mitsui airconditioning van 2025 aanwezig. Deze airconditioning is op afstand van een app bedienbaar.
Dankzij het verwijderen van de scheidingsmuur tussen de woonkamer en keuken is een open en eigentijdse leefruimte ontstaan.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 2,66 m x 2,28 m. Deze fraaie keuken is in 2025 geplaatst en vormt zonder twijfel één van de belangrijkste pluspunten van de woning.
De keuken beschikt over een composiet werkblad met marmerlook, een kookeiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging inclusief plasmafilter, een vaatwasmachine, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in 2015 vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 3,49 m x 3,56 m met een oppervlakte van circa 12 m². De kamer beschikt over een vaste kast en airconditioning van 2025.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 3,49 m x 2,90 m met een oppervlakte van circa 10 m². Ook deze kamer beschikt over een praktische vaste kast.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 2,62 m x 2,15 m met een oppervlakte van circa 5 m².
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 2,03 m x 1,64 m. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel en bergkast.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder biedt ruimte voor het plaatsen van een wasmachine/droger. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Nefit Proline CW5 cv-ketel uit 2024 (maandelijkse huur € 45,56 inclusief onderhoud).
Slaapkamer 4 is circa 12m2 (oppervlakte boven 1,50m hoogte is 1,85 m x 3,49 m). Op deze verdieping is een nieuw kunststof dakraam geplaatst in het achterdakvlak en achter knieschotten is veel bergruimte beschikbaar.
Bijzonderheden
• Nieuwe keuken met kookeiland (2025)
• Nieuwe geïsoleerde begane grondvloer
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (2015)
• Kunststof voordeur
• Nieuwe cv-ketel uit 2024 (huur: € 45,56 per maand inclusief onderhoud)
• Multi-split airconditioning uit 2025
• Energielabel C
• Achtertuin op het zuiden
Belangrijk om te weten
Deze woning is de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Een aantal werkzaamheden is echter nog niet volledig afgerond. Met name de hal, garderobekast en toiletruimte dienen nog verder afgewerkt te worden. Hierdoor biedt de woning een uitstekende mogelijkheid om de laatste afwerking volledig naar eigen smaak uit te voeren.
Bijzondere clausules
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).
