Patrijsstraat 43

Zoek jij een woning met een hele fijne basis en veel potentie op een toplocatie? Deze maisonnette ligt in de geliefde wijk Kraaihoek, op steenworp afstand van het Vondelpark, het winkelcentrum, Theater De Willem en het openbaar vervoer. De woonverdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en gestuukte wanden en plafonds. Je beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met cinewall, een gesloten keuken, 2 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer op de woonlaag heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten.

Indeling
Hal: De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de keuken, de woonkamer, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de verdieping. De visgraat PVC-vloer loopt door naar de ruimtes op deze verdieping.

Meterkast: De meterkast is voorzien van 4 stoppen, 4 elektrische groepen en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Deels betegelde toiletruimte in een donkere kleurstelling, voorzien van een zwevend toilet.

Woonkamer: Ruime en opvallend lichte doorzonwoonkamer met gestuukte wanden en plafond. De sfeervolle zithoek aan de voorzijde beschikt over een cinewall met geïntegreerde tv-nis en een elektrische haard (ter overname). Radiatorfolie zorgt voor extra isolatie. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op.

Balkon: Het balkon (afm. ca. 2,18 x 1,44 m) biedt vrij uitzicht over de omgeving. Je hebt vanuit zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer toegang tot deze buitenruimte. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, waardoor je hier tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.

Keuken: Gesloten keuken in hoekopstelling aan de galerijzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Onder de trap bevindt zich een slimme ruimte die eenvoudig als voorraadkast ingericht kan worden.

Slaapkamer 1: Fijne slaapkamer gelegen op de woonverdieping. De kamer is afgewerkt met de visgraat PVC-vloer en biedt directe toegang tot het balkon.

Eerste verdieping
Overloop: Knusse overloop voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer 2: Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer en een handige inbouwkast met de opstelplaats voor de cv-ketel. Onder het schuine dak is praktische opbergruimte aanwezig.

Badkamer: Geheel betegelde badkamer, voorzien van een kleine dakkapel voor extra ruimte en natuurlijk daglicht. De ruimte is uitgerust met een douchecabine, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ventilatie vindt plaats via het raam en elektrische ventilatie.


Balkon
In de onderbouw van het complex bevindt zich een inpandige stenen berging voor het stallen van fietsen en extra opbergruimte. In de berging zijn geen verlichting en stopcontact aanwezig.

Bijzonderheden
Het is fijn wonen aan de Patrijsstraat. Diverse winkels zoals de Dirk, Lidl en de Action zijn op loopafstand te vinden. Ook zijn er diverse sportscholen, restaurantjes en uitvalswegen in de buurt te vinden. Lekker wonen doe je hier!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1961
Verwarming: Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR28, 2013)
Warmwatervoorziening: Cv-ketel
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen