Kamillehof 20

Fraaie hoekwoning met uitbouw, vier slaapkamers, vloerverwarming, zonnige achtertuin op het westen en een uitstekende ligging nabij winkelcentrum Wilgendonk.

Aan de Kamillehof in Papendrecht bevindt zich deze vergrote hoekwoning uit 1992 met een woonoppervlakte van 118 m² en een perceel van 139 m². De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een ruime achtertuin op het westen, een vrijstaande berging en een praktische zijtuin naast de woning.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de vloerverwarming op de begane grond en de moderne keuken en badkamer biedt deze woning een comfortabel woonniveau. De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters, gezinnen en doorstromers.

Winkelcentrum Wilgendonk bevindt zich op circa 300 meter afstand, een basisschool op circa 500 meter en een kinderspeelplaats ligt op slechts enkele minuten lopen van de woning. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Buitenruimte
De voortuin heeft afmetingen van 6,30 m x 2,00 m en is verzorgd aangelegd met bestrating, kunststof vlonderdelen, verhoogde plantenborders en een praktische opstelplaats voor vuilcontainers.

De achtertuin is gelegen op het westen en heeft afmetingen van 6,30 m x 8,25 m. De tuin is ingericht met bestrating, kunstgras, twee plantenborders en erfafscheidingen uitgevoerd met deels beton en deels hout. Tevens bevindt zich langs de woning een praktische zijtuin van circa 90 centimeter breed.
Via zowel de achterzijde als de zijzijde van het perceel is de tuin bereikbaar middels een poort.
Daarnaast is een vrijstaande berging aanwezig met afmetingen van 3,25 m x 2,70 m, voorzien van elektra. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en aan de zijgevel is een wateraansluiting aanwezig.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met garderoberuimte. De hal heeft afmetingen van 2,98 m x 2,67/1,04 m en is afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk.

De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje en is afgewerkt met een houten vloer en wit met zwart gecombineerde wandtegels .

De elektrische installatie is vernieuwd en uitgerust met 7 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar.

De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 7,93 m x 5,01 m met een oppervlakte van circa 38 m². Dankzij de uitbouw, de grote raampartijen en openslaande tuindeuren ontstaat een bijzonder lichte leefruimte met veel plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Het plafond is strak afgewerkt en aan de tuinzijde voorzien van inbouwspots.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft afmetingen van 3,05 m x 2,93 m. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een combimagnetron.

Onder de trap is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig.

Eerste verdieping
De trap naar de verdieping is bekleed met vloerbedekking en de overloop heeft een doorlopende laminaatvloer naar de slaapkamers. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 4,19 m x 2,87 m met een oppervlakte van circa 12 m². Deze kamer beschikt over een elektrisch bedienbaar screen.

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 3,42 m x 2,87 m met een oppervlakte van circa 10 m².

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 3,16 m x 2,07 m met een oppervlakte van circa 7 m².

De badkamer heeft afmetingen van 2,36 m x 2,06 m en is uitgevoerd in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel, een hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
De trap naar deze verdieping is eveneens voorzien van vloerbedekking en de voorzolder en slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De voorzolder met wasruimte heeft afmetingen van 5,69 m x 2,54 m. De ruimte beschikt over een kunststof draai-/kiepraam uit 2011 met hor en handbediend rolluik.

In een afgesloten ruimte bevindt zich de opstelplaats van de Bosch HRC cv-ketel uit 2007 (eigendom) met daarnaast de aansluiting voor de wasmachine/droger.

Slaapkamer 4 heeft afmetingen van 5,69 m x 2,41 m met een oppervlakte van circa 14 m². Deze ruime slaapkamer beschikt eveneens over een kunststof draai-/kiepraam met hor en handbediend rolluik.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde woonkamer
• Vloerverwarming op de begane grond
• Achtertuin op het westen
• Praktische zijtuin naast de woning
• Elektrisch zonnescherm aanwezig
• Kunststof kozijnen op de tweede verdieping (2011)
• Dubbele en HR++ beglazing
• Bosch HRC cv-ketel (2007, eigendom)
• Energielabel B
• Volledig geïsoleerd

Bijzondere clausules
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).