Graaf van Vlaanderenstraat 7

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen komen mooi samen in deze twee-onder-een-kapwoning aan de Graaf van Vlaanderenstraat 7 in Philippine. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met serre, 4 slaapkamers, een garage, een dubbele oprit en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met royale koi-vijver (deze kan weggehaald worden door de verkopers)

Sinds de aankoop is de woning op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer vernieuwd, kunststof kozijnen geplaatst en is de woning binnen eigentijds afgewerkt. De serre vormt een fijne uitbreiding van de leefruimte en is voorzien van een glazen dak met screen en airconditioning.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Het recent geregistreerde energielabel is A en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig met de optie voor 12 extra, in overleg. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning (4 binnenunits) van Daikin waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Deze bevinden zich in de serre, woonkamer (design-uitvoering), overloop en garage.

Met 4 slaapkamers, een garage, volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een perceel van 249 m² is dit een complete gezinswoning op een fijne locatie in Philippine.

Highlights
• Twee-onder-een-kapwoning
• Energielabel A
• 4 slaapkamers
• Aparte werkkamer op de begane grond
• Uitgebouwde woonkamer met serre
• Serre met glazen dak en screen aan de buitenzijde
• Airconditioning van Daikin voor koelen én verwarmen in de serre, woonkamer, garage en op de overloop van de 1e verdieping
• Kunststof kozijnen + voordeur (2018)
• HR/HR++ beglazing
• 8 zonnepanelen blijven achter (extra 12 zonnepanelen zijn ter overname)
• Moderne badkamer
• Garage met sectionaaldeur
• 3-fasen aansluiting
• Dubbele oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin
• Royale koi-vijver
• Perceeloppervlakte 249 m²
• Bouwjaar 1989
• Energielabel A, geldig tot 8 september 2036

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een serre, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De serre is voorzien van een glazen dak met screen en beschikt over Daikin airconditioning. Hierdoor is deze ruimte gedurende verschillende seizoenen prettig te gebruiken. Achterin, nabij de keuken, is bovendien ruimte gecreëerd voor een werkplek of kantoor aan huis.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven en koelkast. De Quooker is ter overname beschikbaar. Voorbereiding voor elektrisch koken is aanwezig (incl. Perilex stekker)

Aansluitend aan het woongedeelte bevindt zich een praktische werkkamer. Een fijne extra ruimte voor wie regelmatig thuiswerkt, maar uiteraard ook geschikt als studie-, hobby- of speelkamer. Door deze afzonderlijke ruimte blijft werken mooi gescheiden van de woonkamer, terwijl je toch direct contact houdt met de rest van de woning.
Vanuit de woning is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, tweede toilet en wastafel met spiegel.
De kunststof kozijnen dragen samen met de isolerende beglazing bij aan het wooncomfort. De kozijnen zijn voorzien van draai-kiepramen, ventilatiestand en inzethorren.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij het aanwezige dakraam komt er natuurlijk daglicht binnen.
Hiermee beschikt de woning over in totaal vier slaapkamers en is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Garage
De aangebouwde garage is voorzien van airco en een sectionaaldeur en biedt praktische ruimte voor opslag, fietsen en hobby's.
De elektrische installatie is uitgebreid met een aparte meterkast in de garage, van waaruit ook de stroomvoorziening naar de tuin loopt.
De huidige eigenaren hebben in de garage een uitgebreide bijkeukenopstelling gerealiseerd. Deze losse keukenopstelling en bijbehorende apparatuur behoren niet tot de verkoop.

Buitenruimte
Ook buiten is veel aandacht besteed aan praktisch gebruik en onderhoudsgemak. De tuin is grotendeels betegeld en in de achtertuin bevindt zich een royale koi-vijver, die een opvallend onderdeel vormt van de buitenruimte. De vijver kan op verzoek van de koper weggehaald worden.
Aan de voorzijde is een dubbele oprit gerealiseerd, waardoor er ruim op eigen terrein kan worden geparkeerd. Daarnaast zijn aan de voorzijde twee buitenstopcontacten aanwezig die door de huidige bewoners worden gebruikt voor het opladen van auto's.

Energie & comfort
• Energielabel A
• Energielabel geldig tot 8 september 2036
• Gevelisolatie
• Dakisolatie
• Vloerisolatie
• HR/HR++ beglazing
• Kunststof kozijnen
• Airconditioning van Daikin (4 stuks) geschikt voor koelen en verwarmen
• 8 zonnepanelen in eigendom (met optie voor 12 extra in overleg)
• Remeha Tzerra cv-ketel uit 2015 (in eigendom) onderhoud 16-9-26
• 3-fasen elektriciteitsaansluiting

Woonomgeving
De woning ligt in Philippine. De combinatie van de ruime woning, vier slaapkamers, garage, eigen parkeergelegenheid en het gunstige energielabel maakt dit een aantrekkelijke woning voor een brede doelgroep.

Kortom
Een complete twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, serre, garage en dubbele oprit. Tel daar energielabel A, kunststof kozijnen, airconditioning en een groot aantal zonnepanelen bij op en je hebt een woning die ruimte, comfort en energiezuinig wonen mooi combineert.