De Backerstraat 11

Heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 3-laagse eengezinswoning van circa 100 m² gelegen aan een rustige straat nabij het gezellige centrum van Poeldijk!

Deze fijne gezinswoning beschikt onder andere over vier slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom.

Ideaal gelegen, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met speeltuinen, diverse scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving.

Ook de stranden van Kijkduin en Monster liggen op korte afstand en via de uitvalswegen zijn Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin naar de woningentree. Hal met garderobe en meterkast. Royale en lichte woon-/eetkamer met trapkast en open keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenruimte met vaste kast en deur naar de fraai aangelegde en zonnige achtertuin (ZW) met elektrische zonwering, stenen berging en achterom.

Een tweede deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot de tussenhal met modern separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Derde slaapkamer aan de achterzijde.

Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met wasruimte voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot de bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de brede dakkapel en het extra dakraam. Tevens beschikt deze kamer over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Leuke gezinswoning om zo te betrekken;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1984;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel B;
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-ketel van Intergas uit 2021;
- Keuken voorzien van diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur (2024/2025);
- Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaars;
- Fraai aangelegde en zonnige achtertuin (ZW) met elektrische zonwering, stenen berging en achterom.
- Goede parkeergelegenheid in de straat;
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Poeldijk, het strand, het openbaar vervoer en de uitvalswegen;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 119 m²;
- Gebruiksoppervlakte: 100 m²;
- Externe bergruimte: 6 m²;
- Inhoud: 331 m³;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.