Harmonielaan 39

Volledig gerenoveerde en instapklare 2-onder-1 kapwoning met garage, gelegen op loopafstand van het centrum.

Wie op zoek is naar een woning waar alles is aangepakt, hoeft niet verder te zoeken. Sinds de aankoop is deze charmante en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning in 2024 geheel gerenoveerd.
Van de keuken en badkamer tot de elektra, isolatie, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en de vloerverwarming op de begane grond: werkelijk alles is met veel zorg aangepakt. Dankzij de uitgebreide isolatiemaatregelen en de negen zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel B.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met stijlvolle open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime bergzolder, een garage met extra vliering, sfeervolle veranda en een fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Dankzij de eigen oprit, de praktische indeling en de strakke afwerking is dit een woning die je direct kunt betrekken.

De ligging is eveneens ideaal. Via de winkelstraat wandel je zo naar het centrum van Prinsenbeek met diverse winkels, supermarkten en restaurants. Ook het Liesbos, het NS-station Breda-Prinsenbeek, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Met de fiets bereik je bovendien binnen circa vijftien minuten de gezellige Grote Markt van Breda.

Indeling

Begane grond:

De woning beschikt over een ruime eigen oprit waar je met gemak de auto parkeert.

Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op. De hal is voorzien van een PVC-vloer, stucwanden en een stucplafond en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. De PVC-vloer loopt door over de gehele begane grond en vormt samen met de stucwanden en stucplafonds een strak en verzorgd geheel. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een aangenaam wooncomfort.

Aan de linkerachterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Het kook-/schiereiland met bar vormt het centrale punt van de ruimte en nodigt uit om gezellig aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. De keuken is verder voorzien van een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop kast- en werkruimte. Via de openslaande deuren én de aparte loopdeur bereik je de achtertuin.

Linksachter in de tuin bevindt zich de sfeervolle veranda, die is gerealiseerd in de voormalige berging. Een heerlijke plek waar je beschut kunt genieten van het buitenleven, of je nu rustig een boek leest of gezellig met familie en vrienden samenkomt.

De garage aan de voorzijde heeft zijn functie volledig behouden en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of tuingereedschap. Deze is voorzien van een kanteldeur, elektra en een loopdeur. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder.

Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond. De slaapkamer aan de linker achterzijde beschikt daarnaast over een praktische vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Om extra ruimte te creëren is de badkamer vergroot en volledig vernieuwd. De ruimte is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Bergzolder:
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de Nefit Trendline HR-combiketel (2024) en is volop praktische bergruimte aanwezig.

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
• Charmante en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning;
• Geheel instapklaar;
• Drie slaapkamers;
• In 2024 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder:
• kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (m.u.v. het toiletraam);
• begane grond geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• spouwmuur-, dak- en plafondisolatie;
• badkamer vergroot en volledig vernieuwd;
• stijlvolle keuken geplaatst;
• toilet vernieuwd;
• meterkast en volledige elektrische installatie vervangen;
• rioleringsleidingen vervangen door PVC;
• nieuwe vloerafwerking door de gehele woning;
• achtertuin opnieuw aangelegd;
• voormalige berging omgebouwd tot sfeervolle veranda;
• 9 zonnepanelen geplaatst;
• Energielabel B;
• Garage en ruime oprit;
• Gelegen op loopafstand van het centrum van Prinsenbeek.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.