Molen De Beerstraat 16

Vrijstaand, verrassend royaal en levensloopbestendig wonen op een heerlijke plek!

Maar liefst 197 m² woonplezier, een perceel van 490 m², alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond én nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping.
Voeg daar energielabel A, een zonnige tuin op het westen en de rustige ligging in een sfeervol hofje aan toe en je hebt een woning die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel wonen, nu en in de toekomst.

Deze jonge en uitstekend onderhouden vrijstaande woning verrast direct door haar ruimte en praktische indeling.
Op de begane grond geniet je van een royale woonkamer, ruime keuken, praktische bijkeuken én een volwaardige slaapkamer met badkamer.
De inpandige garage en royale oprit maken het wooncomfort compleet.

Ook boven is er aan ruimte geen gebrek. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische bergzolder.
Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers, logees of gewoon voor wie graag wat extra ruimte om zich heen heeft.

Buiten wacht een heerlijk ruim perceel met volop privacy. De fijne achtertuin op het westen is dé plek om na een lange dag van de middag- en avondzon te genieten.
Dankzij de royale leefruimtes en het ruime perceel komen binnen- en buitenleven hier prachtig samen.

Rustig wonen met alles dichtbij
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont heerlijk rustig, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca zich op korte afstand bevinden.
Voor een wandeling of fietstocht sta je zo in het prachtige Liesbos.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen en het NS-station zijn dichtbij en binnen circa 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Breda.
Een bijzonder complete vrijstaande woning waar ruimte, comfort, privacy en toekomstbestendig wonen op een prachtige manier samenkomen.
Hier geniet je iedere dag opnieuw van het goede leven!

Indeling

Begane grond:

RUIMTE, COMFORT EN HEERLIJK GELIJKVLOERS WONEN

Via de royale ontvangsthal met meterkast, toilet en trapopgang stap je binnen in de sfeervolle woonkamer. Direct valt de warme en verzorgde uitstraling van deze woning op.

De woonkamer is royaal van opzet en stijlvol afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, gestucte wanden en een spuitwerkplafond. Grote raampartijen, de charmante erker en de royale schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De aangrenzende overkapping voelt als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer: een heerlijke plek waar je al vroeg in het seizoen én tot laat op de avond van het buitenleven geniet.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de loopdeur stap je vanuit de keuken direct de overkapping in.
Via de tussenhal bereik je de bijkeuken én het slaapgedeelte op de begane grond. En juist dát maakt deze woning extra bijzonder!

De royale masterbedroom is een heerlijke, lichte ruimte met volop plaats voor een groot bed en kastruimte. De schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot de tuin, waardoor je ook hier een prachtige verbinding met buiten ervaart.

Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en hangcloset. Dankzij de combinatie van slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor comfortabel en toekomstgericht wonen.

De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en geeft toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra, verwarming, een lichtkoepel, elektrische garagedeur en een loopdeur naar buiten.

VOLOP PRIVACY EN BUITENLEVEN
Ook rondom de woning is het heerlijk genieten. De groene tuin loopt rondom het huis en biedt dankzij de volwassen beplanting volop privacy en verschillende fijne plekjes om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor tuingereedschap en extra opslag.

Aan de voorzijde zorgen de royale voortuin en ruime oprit niet alleen voor een verzorgde en representatieve entree, maar ook voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een begane grond die alles biedt: royale leefruimtes, gelijkvloers wooncomfort, volop licht én een heerlijke verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:

VOLOP RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN

Ook op de eerste verdieping word je verrast door de hoeveelheid ruimte. De royale overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een tweede badkamer en de vlizotrap naar de praktische bergzolder.

De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en spuitwerkplafonds. Dankzij de prettige afmetingen en fijne lichtinval zijn het stuk voor stuk aangename kamers. Volop ruimte dus voor het hele gezin, logees of een eigen werkplek. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is bijvoorbeeld ideaal als thuiswerk-, studie- of hobbykamer.

Extra comfortabel is de tweede badkamer op deze verdieping. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en hangcloset. Ideaal voor een druk gezin én bijzonder prettig wanneer er logees blijven slapen.


Bergzolder:

De praktische bergzolder biedt volop ruimte voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2020) en het ventilatiesysteem. Zo blijft de woonruimte optimaal benut en heb je alles overzichtelijk bij elkaar.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
• Energiezuinig wonen met energielabel A;
• Vrijstaande woning, gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd;
• Gelegen op een prachtig en royaal perceel met volop privacy;
• Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers;
• Royale en praktisch ingedeelde leefruimtes;
• Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur;
• Inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Een van de keukenramen biedt sunscreens;
• De gehele voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare markiezen;
• Heerlijke tuin rondom de woning met veel groen en privacy;
• Rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
• Een verrassend complete woning met een fijne indeling, sfeervol karakter en volop mogelijkheden voor nu én in de toekomst.

Een woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren – de ruimte, indeling en het wooncomfort zullen je tijdens een bezichtiging zeker verrassen!

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, dat vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek waarmee we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing.
Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.
De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.