Aan het Lindjen 7

ENERGIELABEL A+! INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG! In het geliefde kerkdorp Puth, nabij prachtige natuur, diverse wandel- en fietsroutes, een basisschool en uitvalswegen ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een royale living (ca. 46m²), vernieuwde dakpannen incl. isolatie (2014), 4 slaapkamers, een garage (ca. 18m²), 18 zonnepanelen, warmtepompboiler (2018) en een hybride warmtepomp (2023).

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 8m²) met een stahoogte van ca. 1,88 meter.

Begane grond: Oprit en voortuin. Overdekte entree met toegang tot de hal, voorzien van een natuurstenen vloer en een moderne meterkast. De uitgebouwde, royale living (ca. 46m²) beschikt over een Noorse leistenen vloer en een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 13m²), voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast en combi-oven/magnetron. De praktische wasruimte (ca. 5m²) beschikt over de warmtepomp-boiler (eigendom/2018) en de witgoedaansluitingen. Aansluitend bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte. De geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met dubbele kraan en daglichttoetreding. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, ingericht met een terras en borders met aanplant. De tuin beschikt tevens over een zij-ingang en biedt toegang tot de garage (ca. 18m²).

Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) met inbouwkast, slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 7m²) en slaapkamer 4 (ca. 5m²).

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte: 1,54m) met dakvenster en de opstelplaats van de HR cv-ketel (eigendom/2013) met hybride warmtepomp (eigendom/2023).

Bijzonderheden:
* Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde kerkdorp Puth;
* Gelegen nabij prachtige natuur, wandel- en fietsroutes, een basisschool en uitvalswegen;
* Energielabel A+;
* Royale living (ca. 46m²) en 4 slaapkamers
* Dak vernieuwd in 2014, inclusief boeiboorden en Unidek-dakisolatie;
* 18 zonnepanelen (waarvan 6 uit 2022, eigendom)
* Kunststof en (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing;
* Tevens voorzien van rolluiken;
* De eerste verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren.

Dankzij de aanwezige zonnepanelen, hybride warmtepomp en warmtepomp-boiler beschikt deze woning over een gunstig A+ energielabel. Dit betekent niet alleen een extreem lage energierekening voor u als koper, maar geeft u ook direct extra leencapaciteit bij uw bank.

Kortom: een toekomstbestendige woning op een fijne locatie. Plan een bezichtiging in en bekijk wat de mogelijkheden zijn!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.