Winterplein 41

Verzorgd, licht, instapklaar en verrassend compleet! Winterplein 41 is een fijne woning met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een royale zolder die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Ook buiten is het genieten in de onderhoudsvriendelijke tuin met een zonnig en beschut terras. En met een eigen parkeerplaats is ook dat uitstekend geregeld.

KENMERKEN
- Ca. 122 m² woonoppervlakte, ca. 454 m³ inhoud;
- 133 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 6 m²;
- 4 slaapkamers;
- 2013 bouwjaar;
- 2013: Cv ketel Intergas HR Eco;
- 2022: Aanbouw, tuinaanleg, buitenschilderwerk en 8 zonnepanelen geplaatst;
- Een eigen parkeerplaats met parkeerbeugel;
- HR++ beglazing, WTW (warmte terugwin systeem), volledige isolatie;
- Energielabel A+;
- Oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel.

INDELING
Begane grond
Al bij aankomst zie je dat dit een woning is die met zorg is onderhouden. De verzorgde voortuin geeft direct een fijne eerste indruk. Eenmaal binnen kom je in de ruime entreehal, waar je naast een handige nis voor de garderobe ook de meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping vindt. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle sfeer als de badkamer en beschikt over een zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de open en lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen en de aanbouw (2022) aan de achterzijde is dit een heerlijk leefruimte. De PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming over de gehele begane grond (m.u.v. toilet) zorgt voor een comfortabele basis en een warme uitstraling. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast, ideaal voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, L-vormige keuken. Vanuit hier kijk je leuk uit over de voortuin en het voorgelegen groen. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met SMEG-afzuigkap, vaatwasser, ruime spoelbak en sfeervolle spotjes bij de koffiehoek. De aangrenzende losse wandkast biedt verrassend veel extra ruimte. Hier zijn onder andere een grote koelkast, grote vriezer, inbouwoven en magnetron netjes in verwerkt.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de speels geplaatste raampartijen is dit een lichte en prettige slaapkamer. Er is bovendien voldoende ruimte voor een royaal bed én een grote kledingkast.
Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers. Deze zijn iets compacter, maar nog altijd praktische ruimtes en dankzij de raampartijen heerlijk licht.

De ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een eigentijdse uitstraling met donkere vloertegels, witte wandtegels en een accentwand met sfeervolle striptegels. De badkamer beschikt over een royale inloopregendouche met handdouche, voorzien van een glazen wand. Een halfhoge wand zorgt voor een mooie afscheiding tussen de douche en het zwevende toilet.

Daarnaast is er een ruim dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De separate kastenwand biedt volop praktische opbergruimte voor handdoeken en toiletartikelen.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een echte verrassing: een grote, open ruimte met een hoogte van maar liefst ca. 4.08 meter die je volledig naar eigen wens kunt indelen. Of je hier nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer van maakt, de mogelijkheden zijn volop aanwezig.

Aan beide zijden bevinden zich praktische knieschotten voor extra bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelplaats van de Intergas HR Eco 36 cv-ketel en het WtW-systeem Inventum ecolution.
Een royale zolderverdieping die je alle vrijheid geeft om de woning helemaal aan te laten sluiten bij jouw woonwensen.

LET OP: Doordat er geen daglichttoetreding aanwezig is (minimaal 0,5 m²) wordt deze ruimte opgemerkt als overig inpandige meters. Deze ruimte voldoet niet aan de norm om formeel als woonoppervlakte te worden aangemerkt. De ruimte is echter volwaardig bruikbaar als werk- of slaapkamer en is daarom wel meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte. Met het plaatsen van een dakraam kan deze ruimte formeel aan de woonoppervlakte worden toegevoegd.

Tuin
De achtertuin is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenplek waar je volop kunt genieten van het buitenleven zonder dat je hier uren hoeft te tuinieren. De tuin is grotendeels bestraat en wordt op verschillende plekken sfeervol aangevuld met groen.

Dankzij de beschutte ligging is er een fijne plek waar je heerlijk uit de wind en zonder inkijk van de middag en avondzon kunt genieten. Zodra het 's avonds donker wordt, zorgen de buitenlampjes die automatisch aangaan voor extra sfeer.
Achter in de tuin staat een praktische houten berging met elektra en een betonnen vloer. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Ook parkeren is hier goed geregeld. Bij de woning hoort namelijk een eigen parkeerplaats (nr. 7) voorzien van een parkeerbeugel om de parkeerplaats af te kunnen sluiten.

ALGEMEEN
Winterplein 41 ligt op een rustige, kindvriendelijke en prettige plek in een woonwijk. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam, het centrum en diverse basisscholen dichtbij. Een fijne combinatie van rustig wonen met voorzieningen en belangrijke verbindingen binnen handbereik.

Wil je deze woning bezichtigen? Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.