Hertogshoef 39

Deze verrassend ruime en zorgvuldig onderhouden gezinswoning met een berging en parkeergelegenheid op eigen terrein, ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk “De Hoeven” in Raamsdonksveer. De woning bevindt zich in een brede, ruim opgezette straat met volop extra parkeerplaatsen direct voor de deur. Diverse speelvoorzieningen liggen op korte loopafstand en ook het centrum is snel en eenvoudig bereikbaar.

De huidige bewoners hebben de woning met veel aandacht onderhouden. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is in oktober 2025 aan beide zijden bio-based spouwmuurisolatie aangebracht. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR+++ glas, rolluiken en horren. De woning heeft een energielabel A (geldig tot 24-03-2036).

GLOBALE INDELING

BEGANE GROND:
Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal die toegang biedt tot de royale L-vormige woonkamer en de half-open keuken, het toilet, de bijkeuken en vanuit daar de meterkast. De begane grond is afgewerkt met donkere plavuizen.
De half-open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met moderne, grijze fronten en een licht kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2024), een heetwaterkraan, een afzuigkap, een gaskookplaat en twee ovens. Alle apparatuur verkeert in goede staat en functioneert volledig naar behoren. De L?vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en vormt een sfeervolle en lichte leefruimte. Dankzij de royale raampartijen en de openslaande deur naar de tuin stroomt er volop daglicht naar binnen. De woonkamer biedt daarnaast veel mogelijkheden voor een praktische én gezellige indeling, met meer dan genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Kortom, een veelzijdige ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Aan de voorzijde van de woning vind je een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een grote koel-/vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een nette, complete badkamer. De verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en wanden met een witte afwerking. De trappen zijn voorzien van vloerbedekking.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. De kamer is ruim opgezet, wat ervoor zorgt dat deze eenvoudig kan worden ingericht met een tweepersoonsbed en diverse opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer is wat smaller van formaat, maar biedt voldoende ruimte voor diverse gebruiksdoeleinden. De kamer kan functioneel worden ingericht als slaapkamer, maar leent zich ook goed voor gebruik als werk- of hobbyruimte.
De badkamer is goed onderhouden en afgewerkt met wand- en vloertegels in voornamelijk beige tinten. De ruimte is uitgerust met een groot hoekbad, een wandcloset, een wastafelmeubel met bijpassende wandkast en ingebouwde verlichting. Daarnaast is er een inloopdouche aanwezig, voorzien van massagestralen.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met veel praktische bergruimte, zowel achter de knieschotten als in de vaste kasten. Deze kasten bevinden zich aan de rechterzijde, aan weerszijden van de trap. In de grootste vaste kast is de C.V.-installatie ondergebracht (Remeha, huurketel 2022). De slaapkamer is vergroot door een dakkapel en is daarnaast voorzien van een Velux-dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval.

TUIN:
De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met volledig tegelwerk. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, voorzien van een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning, naast rolluiken, ook over een zonnescherm aan de achterzijde. Dankzij het ontbreken van directe achterburen vang je hier extra zon en geniet je van extra privacy.

SAMENGEVAT:
- Goed onderhouden gezinswoning met een berging, gelegen in de rustige en kindvriendelijke “Hoeven” van Raamsdonksveer.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur!
- Op korte afstand van het centrum van Raamsdonksveer.
- 3 ruime slaapkamers.
- Tuin op het noordwesten.