Steenweg 13 3621 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.

DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

VEELZIJDIGE WONING MET HANDELSRUIMTE (448 m²) OP EEN ZICHTLOCATIE TE REKEM !

We vinden dit handelshuis met een bewoonbare oppervlakte van 448 m² terug op een perceel van 8a 28ca te Rekem, deelgemeente van Lanaken. De woning is gelegen op een goed bereikbare en zichtbare locatie die wonen en werken op een bijzonder praktische manier combineert. Dankzij de ligging langs een belangrijke verbindingsweg geniet het pand van een uitstekende bereikbaarheid en een interessante commerciële zichtbaarheid. Winkels, dagelijkse voorzieningen en andere handelszaken bevinden zich in de directe omgeving, terwijl ook het centrum van Lanaken en de omliggende gemeenten vlot bereikbaar zijn.

INDELING:

Op het gelijkvloers beschikt het pand over een royale winkel- en handelsruimte met verschillende kamers, waardoor de indeling flexibel kan worden afgestemd op uiteenlopende professionele activiteiten. De grote ruimtes bieden tal van mogelijkheden als winkel, praktijk, kantoor, atelier of dienstverlening. Achter het commerciële gedeelte bevindt zich het private woongedeelte, met onder meer een ruime en aangename woonkamer en een volledig uitgeruste keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, diepvriezer, afwasmachine en oven. Aansluitend zorgt de eetruimte, met grote raampartijen richting de tuin, voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Verder bevinden zich op het gelijkvloers meerdere kamers die naar eigen behoefte kunnen worden ingericht als slaapkamer, bureau, hobbyruimte of bijkomende leefruimte. Ook de ruime badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is uitgerust met een dubbele lavabo, ligbad, douche en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een tweede badkamer, die momenteel nog verder afgewerkt dient te worden. Dit biedt de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Een bijkomend pluspunt is de ruime zolder, die via een vaste trap bereikbaar is. Deze verdieping biedt een aanzienlijke extra oppervlakte en kan, mits verdere afwerking, dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau etc.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderberging, ideaal voor het stockeren van voorraad en andere spullen.

Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. De woning beschikt over een ruime, diepe tuin met voldoende plaats voor ontspanning. De tuin biedt een aangename combinatie van terras, gazon en privacy. Voor het parkeren is er bovendien een carport aanwezig.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Zichtlocatie voor handelsactiviteit !
+ 4 slaapkamers met verdere uitbreidingsmogelijkheden !
+ 2 badkamers !
+ 15 zonnepanelen met batterij !
+ Airco !
+ Nieuwe verwarmingsketel, ramen en dak !
+ Wonen en werken onder 1 dak !

Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89-308888.

ALGEMEEN

Adres: Steenweg 13, Lanaken
Referentie: TK547
Vraagprijs: € 565.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 828 m²
Bewoonbare oppervlakte: 448 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1961
Renovatiejaar: 2020
Algemene staat: Instapklaar

INDELING

Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Toiletten: 3
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Kelder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuinoriëntatie: West
Garage: 1 (2 parkeerplaatsen)
Garagetype: Carport
Parking: Ja

COMFORT

Bushalte: Op minder dan 500 meter
Winkels: Ja
Scholen: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurants: Ja
Raamwerk: PVC en aluminium
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming: Aardgas
Airconditioning: Ja
Rolluiken: Ja, achtergevel
Zonnepanelen: 15 stuks inclusief batterij

KADASTRALE GEGEVENS

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.612
Kadastrale benaming: Handelshuis
Kadastraal nummer: 708T P0000
Kadastrale oppervlakte: 828 m²

INFORMATIEPLICHT

EPC-score: 255 kWh/(m²/jaar)
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Maatregelenregister: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed