Haarlefertsweg 13

Bent u op zoek naar een solide gezinswoning met een absolute droom van een garage/schuur?
Deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning uit 1966, gelegen op een toplocatie aan de Haarlefertsweg 13 biedt u een fantastische basis.
Met een woonoppervlakte van 128 m² en een royaal perceel van 463 m² geniet u hier van ruimte en privacy.
De absolute eyecatcher van dit object is de in 2004 gebouwde, multifunctionele garage van maar liefst 50 m². Een ideale kans voor autoliefhebbers, zzp'ers of hobbyisten !

De unieke kenmerken van de woning:
• Multifunctionele garage (2004): Volledig geïsoleerd, 50 m² groot, voorzien van een overheaddeur, een houten bergzolder én een unieke kelderruimte onder de
garage.
• Royaal perceel: Het grondoppervlak van 463 m² biedt een achtertuin met volop zon en privacy.
• Ruim opgezet woonhuis: Een comfortabele woonoppervlakte van 128 m² met een praktische indeling en een vaste trap naar de tweede verdieping.
• Bouwjaar 1966: Solide bouw met de herkenbare grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval.
• Kindvriendelijke locatie: Gelegen in een fijne, rustige buurt in het gezellige Twentse kerkdorp Reutum.

Reutum is een klein maar gezellig dorp met de nodige basisvoorzieningen, waaronder de plaatselijke basisschool op loopafstand, een bakkerij en een rijk verenigingsleven.
Het natuurrijke buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes bevindt zich in de directe omgeving; een uitgebreid winkelaanbod is te vinden in de omliggende plaatsen Tubbergen, Weerselo en de karakteristieke stad Ootmarsum, allen gelegen op slechts 5 kilometer afstand.

Kortom: ben je op zoek naar een ruime woning in een fijne woonomgeving, dan nodigen wij je uit om deze woning te bezichtigen. We plannen graag een afspraak in.

Indeling
Zij-entree met binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en de trapopgang. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt uitzicht over landerijen, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. Via de aangrenzende bijkeuken, ideaal voor het witgoed en aanwezig toilet, loopt u zo de achtertuin in.

Middels een vaste trap bereik je de kelder, welke extra provisie-ruimte biedt.

De garage/schuur is met recht een multifunctioneel bijgebouw te noemen. Met een oppervlakte van ca. 50 m² biedt deze volledig geïsoleerde ruimte ongekende mogelijkheden. De garage is uitgerust met een praktische overheaddeur voor eenvoudige toegang met een auto of aanhanger. Dankzij de houten zolderverdieping is er aan bergruimte geen gebrek. Uniek is de kelder, met een afmeting van 2.50 x 6.00 m.: deze extra laag biedt een koele, droge ruimte die perfect geschikt is als werkplaats, opslag of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn functioneel van formaat, voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep systeem en praktische, vaste kastruimte. De badkamer is compact en efficiënt ingedeeld, uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Met vaste trap naar tweede verdieping, hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd en een bergruimte.

Tuin
Dankzij de gunstige ligging op het perceel is er in de tuin altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Uw auto's parkeert u gemakkelijk op de royale eigen oprit.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1966
Inhoud: 401 m³
Woonoppervlak: 128 m²
Perceel: 463 m²

Zonnige tuin
Vrijstaande stenen garage/schuur v.v. kelder en zolder
Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid
Woning is voorzien van kunststof kozijnen

Uitstekend gelegen nabij de dorpskern en het natuurrijke buitengebied

Aanvaarding in overleg
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Deze presentatie is met zorg samengesteld, echter de gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter.
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.