Charles Ruysstraat 10

Zeer goed onderhouden, halfvrijstaande woning met 20 zonnepanelen en prachtige tuin!

Deze woning is middels de garage geschakeld en biedt een verrassend ruime en lichte leefomgeving. De royale woonkamer valt direct op door de prachtige ronde vorm en bijzondere pui die zorgt voor veel lichtinval en direct tuincontact. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte.

De woning beschikt over 3 slaapkamers op de 1ste verdieping. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

De inpandige garage biedt praktische ruimte en op de ruime oprit kunnen maar liefst 2 auto's worden geparkeerd. De diepe, volledig omheinde achtertuin is prachtig aangelegd met veel groen en biedt volop privacy en rust. Een mooi verlengstuk van de begane grond!


Begane grond
In de hal zijn de meterkast, een garderobekast en het toilet met fonteintje aanwezig. Er ligt vloerbedekking. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De zeer lichte woonkamer heeft een prachtig zicht op de eigen tuin door de ronde glazen pui met openslaande deuren. De woonkamer is geheel voorzien van vloerbedekking en heeft een ruime trapkast voor extra bergruimte.

In de open keuken is de ronding van de glazen pui doorgetrokken waardoor de gehele woning vanuit één oogpunt een mooi geheel vormt. Ook hier ligt vloerbedekking. De raam aan de voorzijde en zijkant zorgt ook in de keuken voor veel daglicht. Er zijn een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser aanwezig.

Vanuit de woonkamer biedt een aparte gang toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. In de ruime garage is plek voor 1 auto. Er zijn elektra en verwarming aanwezig. De kantelpoort biedt toegang tot de eigen oprit waar plek is voor 2 auto's.


1ste verdieping
De ruime overloop is voorzien van vloerbedekking. Vanuit hier is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allemaal een fijne natuurlijke lichtinval. Op de grootste kamer is een vaste kast met schuifdeuren aanwezig.

In de geheel betegelde badkamer zijn een inloopdouche, zitbad, wastafelmeubel, spiegelkastje, toilet en designradiator aanwezig. Er ligt elektrische vloerverwarming. Het raam zorgt voor daglicht.


Zolder
De zolder is momenteel bereikbaar door middel van de vlizotrap. Hier vind je de cv-ketel.

Door de grootte en hoogte van de ruimte kunnen er bijvoorbeeld één grote of 2 kleinere kamers gecreëerd worden door het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel.


Tuin
De vormgeving van de woning, met de rondingen, is mooi terug te zien in de achtertuin. Deze is prachtig aangelegd en voorzien van veel groen. Het is een diepe tuin waar je geniet van veel rust en optimale privacy.


Bijzonderheden
- Kunststof, houten en aluminium kozijnen met HR(++) glas. Het raam van het toilet is nog enkel glas.
- Op de 1ste verdieping zijn rolluiken aanwezig.
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- 20 zonnepanelen.