Parklaan 94

Stijlvol wonen aan één van de meest geliefde lanen van Reuver, dát kan aan Parklaan 94 te Reuver!
Er zijn woningen waar ruimte, uitstraling en comfort moeiteloos samenkomen, Parklaan 94 is zo’n woning.
Een stijlvolle, vrijstaande villa op een prachtige locatie, perfect onderhouden en ontworpen voor jarenlang comfortabel woonplezier.

Gebouwd in 2005, gelegen op een ruim perceel van circa 685 m² en met circa 188 m² woonoppervlakte biedt deze villa een bijzonder aangename combinatie van ruimte en comfort.
Dankzij de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig!
Al bij binnenkomst ervaar je de verzorgde uitstraling en de royale opzet van het woonhuis. Licht speelt hierin een belangrijke rol.
Met een energielabel A en volledige isolatie, ben je qua duurzaamheid reeds op de toekomst voorbereid.

Indeling van de woning:
Begane grond;
Om te beginnen is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, waardoor comfort hier vanzelfsprekend is.
Wat een fantastische woning waar ruimte én mogelijkheden voldoende aanwezig zijn voor een grote doelgroep.

Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer.
Grote raampartijen geven deze woonkamer een open en uitnodigend karakter en zorgen voor een prachtig uitzicht op de achtertuin.
De aanwezige haard zorgt naast de vloerverwarming voor extra comfort én sfeer.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl deze leefruimtes hun rustige en ruimtelijke uitstraling behouden.

De ruime moderne keuken met baropstelling en spoeleiland is praktisch ingericht en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende werkruimte aanwezig om uitgebreid te kunnen kokkerellen, hetgeen deze keuken een aangename centrale plek in huis maakt. De opstelling en uitstraling van de keuken zal veel mensen aanspreken, tijdloos en keurig onderhouden.
Vanuit de keuken is er een verbinding met de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van witgoed aansluiting en veel bergruimte. De bijkeuken heeft een extra keukenblok met wasbak, erg handig en praktisch. In deze ruimte is de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd en tevens is hier de CV ketel geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage.

Een van de grote kwaliteiten van deze villa is zonder twijfel de indeling van de begane grond. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met praktische inbouwkast. Deze master bedroom is voorzien van een laminaatvloer, airco en elektrisch bedienbare rolluiken.
Aangrenzend aan deze slaapkamer is er een royale badkamer. Deze verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

Hier woon je dus volledig gelijkvloers, zonder concessies te hoeven doen aan ruimte of wooncomfort. Een luxe die niet alleen prettig is voor later, maar beslist niet leeftijdsgebonden is.

Eerste verdieping;
Ook de eerste verdiepingsvloer verrast met ruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Deze verdiepingsvloer beschikt over veel opbergruimte in de aanwezige multifunctionele kamers. Het aanwezige Velux dakraam op deze verdieping zorgt voor voldoende lichtinval.
Parklaan 94 biedt volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswonende kinderen, logerende familie of gasten. Iedereen in huis kan beschikken over voldoende ruimte én privacy.

Tuin en buitenruimte;
Ook buiten is de verzorgde uitstraling van de woning consequent doorgetrokken. De royale tuin is fraai aangelegd en biedt volop gelegenheid om in alle rust van het buitenleven te genieten. Onder de royale overkapping ontstaat een heerlijke plek voor lange zomeravonden en te genieten van de zon of een ontspannen moment in de schaduw.
De achtertuin is gesitueerd op het noord-westen. Vanaf het begin van de middag is er volop zon aanwezig. Door het riante perceel is er een goede afwisseling tussen zon en natuurlijke schaduw in deze tuin.
Vanaf je eigen overdekte terras wegdromen en genieten van een prachtig uitzicht over de tuin én met een schuine blik over de aangrenzende weilanden kan hier werkelijkheid worden.
De tuin was de trots van de heer des huizes. De voormalige bewoners hebben hier met veel passie en liefde altijd de tuin onderhouden en hebben optimaal op dit woonadres samen genoten. Nu komt de woning beschikbaar voor nieuwe eigenaren die hier hopelijk net zoveel kunnen gaan genieten als dat deze familie jarenlang heeft gedaan.

Rechts achter op het perceel staat een tuinhuis. Dit aanwezige tuinhuis biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Er is een grondwaterpomp en put aanwezig op het perceel.

Garage en oprit;
De ruime garage, voorzien van vloerverwarming en een elektrisch bedienbare poort, biedt plaats aan een auto, motoren en fietsen en beschikt daarnaast over extra veel bergruimte. De zeer ruime oprit heeft parkeer mogelijkheden voldoende op eigen terrein.

Duurzaamheid;
Het energielabel is A, geldig tot 2036.
Dit woonhuis beschikt over vloerverwarming, airco en 8 zonnepanelen, die bijdragen aan een lager energieverbruik.

En dan de ligging…
De Parklaan behoort tot de geliefde woonstraten van Reuver. Groen, rustig en met een aangename charmante uitstraling, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van het kerkdorp Reuver met diverse winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en het station bevinden zich op korte afstand.
Het bos en de Maas bevinden zich op korte loopafstand.
Daarnaast ligt het NS-station op slechts enkele fietsminuten afstand.
De uitvalswegen richting de A73 zijn snel bereikbaar, waardoor ook het woon-werkverkeer uitstekend is geregeld. Ook Duitsland en België zijn goed bereikbaar vanuit dit woonadres.

Parklaan 94 is meer dan een royale vrijstaande woning. Het is een villa waar licht, ruimte, privacy en comfort op een bijzonder prettige manier samenkomen. Perfect onderhouden, verrassend ruim en dankzij de levensloop bestendige indeling geschikt voor iedere levensfase.
Een woning voor wie royaal en stijlvol wil wonen, op een mooie plek én met het comfort van morgen al binnen handbereik.

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 158,90 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 25,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 17,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 17,90 m2
Bruto inhoud - Woning 681,99 m3

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Nb. Bij deze woning is de niet-bewonersclausule van toepassing.

Heb je interesse in dit woonadres? Laat het ons weten!
Neem dan contact met ons op door het formulier in te vullen op de website www.ingepelsersmakelaardij.nl of door een mail te sturen met je gegevens naar info@ingepelsersmakelaardij.nl
Graag tot binnenkort!