Willem Vliegenlaan 19

Heerlijk wonen op een gezellig woonadres in een fijne woonomgeving!
Aan de Willem Vliegenlaan 19 in Reuver ligt deze verrassende woning met een woonoppervlakte van circa 139 m², drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken, een complete badkamer, een grote zolderverdieping, een geheel omheinde achtertuin, een eigen oprit én een geschakelde garage.
Wil jij wonen op een door velen zeer geliefde woonlocatie.....? Dan hebben wij goed nieuws want deze woning komt beschikbaar voor nieuwe bewoners.
Dat deze locatie erg geliefd is blijkt uit het feit dat zowel jong als "oud" hier jarenlang met veel plezier wonen en dat niet heel vaak een woning in deze straat beschikbaar komt!

Een woning met een prettige indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.
Ook buiten is het hier heerlijk vertoeven. De privacy volle achtertuin biedt volop ruimte en beschikt over verschillende plekjes om te zitten, volwassen beplanting en een kleine overkapping.
Met een eigen oprit en de royale garage is dit een heerlijk ruim en praktisch (gezins)huis.

Indeling van de woning;
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal (met vloerverwarming) biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de geschakelde garage.
Een royale woonkamer met een prachtige verbinding naar buiten omarmd je bij binnenkomst.
De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene achtertuin.
De grote schuifpui vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Zodra het weer het toelaat, schuif je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de woonkamer.
De leistenen vloer geeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling en loopt door richting de keuken, waardoor er een mooie eenheid ontstaat op de begane grond. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een gezellig eetgedeelte.
Een ruime keuken waar plaats is om samen te koken, te eten, te tafelen en goede gesprekken te voeren. Een fijne, lichte ruimte waar gezellig samenzijn en samenkomen mogelijk is.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische hoekopstelling met voldoende kast- en werkruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een kookplaat, afzuigkap en oven.
Dankzij de ramen met houten kozijnen valt er veel daglicht aan meerdere zijden van de woning binnen.
Extra handig en vooral praktisch is de aanwezige provisie/trap kast die vanuit de keuken toegankelijk is. Ideaal om voorraad te bewaren of spullen op te slaan die je graag dicht bij de hand hebt.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers van prima formaat zijn voorzien van een laminaatvloer.
De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim voldoende om multifunctioneel te gebruiken.
Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een afzonderlijke thuiswerkplek, hobbykamer of comfortabele logeerkamer.

De badkamer die beslist nog jaren mee kan is eenvoudig uitgerust. Deze badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling.
Een complete badkamer met ligbad, toilet, wastafel én separate douche.
Een praktische en complete ruimte waarin alle benodigde voorzieningen aanwezig zijn.

Zolder
Een verrassend royale zolderverdieping is aanwezig op dit woonadres.
Via een vaste trap bereik je deze verdieping. Hier bevindt zich een grote open zolderruimte met voldoende daglicht.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, het creëren van een hobbyruimte of het inrichten van een praktische wasruimte. Momenteel is hier o.a. de wasmachine opgesteld en de CV installatie gesitueerd.
De zolder vormt een waardevolle aanvulling op de reeds aanwezige woon/leefruimte en zorgt ervoor dat deze woning ook op het gebied van bergruimte veel te bieden heeft. Een vierde slaapkamer is hier eenvoudig in te richten.

Buitenruimte
Een geheel omheinde achtertuin met volop ruimte om heerlijk te genieten met privacy!
Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui rechtstreeks het ruime terras op. Een fijne plek waar je op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten, uitgebreid kunt tafelen of gezellig met familie en vrienden kunt genieten van een hapje en een drankje.
De tuin is ingericht met verschillende borders, volwassen bomen, sierheesters en diverse soorten beplanting. De combinatie van groen en bestrating zorgt voor een prettige afwisseling en biedt bovendien volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren.
Achter in de tuin bevindt zich een kleine overkapping die kan worden gebruikt voor het opbergen van tuinspullen of het creëren van een extra beschutte buitenplek.
De volwassen beplanting rondom de tuin zorgt voor een groene en beschutte uitstraling. Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak in te richten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit met toegang tot de garage. De verzorgde voortuin met siergrind en beplanting maakt de tuin onderhoudsarm.
De garage met directe toegang tot de woning is voor velen een meerwaarde. Erg handig en praktisch.
Deze garage is vanuit de hal rechtstreeks bereikbaar en beschikt over een eigen toegang vanaf de oprit.
De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van allerlei spullen. Ook voor wie graag klust of behoefte heeft aan extra bergruimte is dit een waardevolle toevoeging.

Aanvullende informatie;
*Het energielabel is B
*De woning is voorzien van rolluiken
*Wonen met lage maandlasten
*Aanvaarding van de woning eerste kwartaal 2027

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 139,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 23,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 0,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 0,00 m2
Bruto inhoud - Woning 563,49 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de Willem Vliegenlaan in een aangename, kindvriendelijke woonomgeving in Reuver.
het kerkdorp Reuver beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het bus- en treinstation is goed bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken en is er een goede verbinding met het zuiden en het midden van het land.
Daarnaast biedt de groene omgeving van Reuver volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur.
Hier woon je in een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Wat maakt Willem Vliegenlaan 19 zo aantrekkelijk?
Dát zou je zelf bij oprechte interesse kunnen ervaren door een afspraak te plannen en de woning te bezichtigen. Vooral de ruimte en de mogelijkheden spreekt aan!
Een huis waar je binnen én buiten alle ruimte hebt om heerlijk te wonen en te genieten.
Het is echt een woning die je vooral zelf van binnen moet komen ervaren!

Benieuwd naar de mogelijkheden van Willem Vliegenlaan 19?
Vul dan svp het contact formulier in op onze website www.ingepelsersmakelaardij.nl en we nemen contact met je op.
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laten je deze woning met plezier zien!