5953MT Reuver
€ 449.000,- k.k.
Comfortabel en levensloopbestendig wonen, met volop ruimte en alle belangrijke voorzieningen op de begane grond? Aan de Lavendelheide 8 in Reuver vindt u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, waar wooncomfort, een praktische indeling en een prettige leefomgeving op een mooie manier samenkomen.
Deze in 2008 gebouwde woning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met open keuken én een ruime slaapkamer met complete badkamer en suite. De twee extra slaapkamers boven bieden volop mogelijkheden voor logees, hobby's of andere wensen. Ook aan energiezuinigheid is gedacht, met 22 zonnepanelen, een WTW-installatie en goede isolatie, die samen bijdragen aan het aantrekkelijke energielabel A+.
Kortom, alle ruimte om te genieten, alle comfort om vooruit te kijken. Hier voelt thuiskomen op iedere leeftijd goed!
Een leefruimte van formaat
Via de entree komt u in de verzorgde ontvangsthal, voorzien van een fraaie doorlopende tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkamer.
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte de woonkamer biedt. Mede dankzij de erker aan de voorzijde strekt de leefruimte zich over een lengte van ruim tien meter uit. Het zitgedeelte aan de voorzijde geniet door de brede raampartijen van veel daglicht en uitzicht op de verzorgde woonomgeving. De fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar volop ruimte is voor een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren staat dit gedeelte rechtstreeks in verbinding met de terrasoverkapping en achtertuin.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop werk- en bergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De open opstelling maakt de keuken tot een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte, zodat u tijdens het koken in contact blijft met uw gezelschap.
Gelijkvloers slapen met alle comfort
Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal met toegang tot de inpandige garage, de achtertuin en de slaapkamer. Deze royale slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een grote vaste schuifdeurkast met deels spiegelende deuren en voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. De raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en maakt het geheel tot een aangename, rustige slaapruimte.
Rechtstreeks vanuit de slaapkamer bereikt u de complete badkamer en suite, ingericht met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, regen- en handdouche, een ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met opbergladen. Zo bevinden alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks wonen zich op de begane grond.
Inpandige garage
De inpandige garage is via de dubbele garagedeuren vanaf de oprit en binnendoor bereikbaar. Met de praktische afmetingen is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere spullen. Ook dient de garage als technische ruimte en bevinden zich hier de cv-installatie (2023), de warmte-terugwininstallatie (WTW) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping
De lichte overloop heeft een laminaatvloer die doorloopt in de aangrenzende vertrekken en biedt toegang tot twee slaapkamers en een berging. Beide slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt, genieten van een prettige lichtinval en bieden ruimte voor een comfortabele inrichting. Door de praktische indeling lenen deze vertrekken zich niet alleen als slaapkamer, maar ook uitstekend als logeer-, werk- of hobbykamer. De afzonderlijke berging biedt plaats aan seizoensspullen en overige benodigdheden.
Buitenleven
Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en combineert ruime terrassen met groene plantenborders, gevarieerde beplanting en een onderhoudsvriendelijk kunstgazon. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping met aluminium constructie en lichtdoorlatende dakplaten. Hier is plaats voor een comfortabele tuinset, zodat u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar beschut buiten kunt zitten.
Achter in de tuin biedt een sfeervol houten prieel met vaste dakbedekking een tweede beschutte zitgelegenheid. Er is voldoende plaats voor een loungeset, zodat u hier in alle rust kunt ontspannen of gezellig gasten kunt ontvangen. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor tuingereedschap en overige benodigdheden.
Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan de tuinaanleg. De verzorgde voortuin combineert siergrind met strak vormgegeven plantenborders en beplanting. Op de royale bestrate oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd en bevindt zich de toegang tot de inpandige garage.
Ligging
Lavendelheide 8 ligt in een rustige, groene en verzorgde woonomgeving in Reuver. De straat heeft een prettige uitstraling en biedt een aangename woonomgeving voor uiteenlopende leeftijden. Het centrum beschikt over winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en het treinstation zijn in het dorp aanwezig. Dankzij de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Duitsland woont u hier rustig, met voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Energielabel A+;
• Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond;
• In totaal drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping;
• Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de slaapkamer en badkamer;
• Maar liefst 22 zonnepanelen uit 2016, in eigendom;
• Intergas Xtreme 30 cv-ketel uit oktober 2023, in eigendom;
• Brink Renovent HR warmte-terugwininstallatie (WTW);
• Voorzien van HR++ beglazing en diverse isolatievoorzieningen.
