Leeghwaterstraat 10

UNIEKE, levensloopbestendige en geschakelde SEMI-BUNGALOW met een CARPORT en een slaapkamer met badkamer op de begane grond!

12 zonnepanelen aanwezig.

Deze instapklare, perfect afgewerkte en luxe semi-bungalow met een eigen oprit met carport biedt u de mogelijkheid tot gelijkvloers en levensloopbestendig wonen in een rustig hofje in de gewilde woonwijk Het Zand. Deze perfect afgewerkte en zeer goed onderhouden woning is voorzien van een fraai aangelegde en beschutte patiotuin, een riante woonkamer, luxe en uitgebreide keuken met een U-inrichting met inbouwapparatuur, moderne badkamer met vloerverwarming op de begane grond en een saunaruimte met een vaste wastafel en ruime 2e slaap-/hobbykamer op de verdieping. Zonnig balkon op de 1e verdieping!

Deze aantrekkelijke woning is gunstig en centraal gelegen, om de hoek van bushaltes, winkels aan het Vlietplein. Bovendien is het bruisende centrum van Ridderkerk met een groot overdekt winkelcentrum en een uitgebreid aanbod aan winkels en eetgelegenheden binnen enkele auto minuten bereikbaar. Houdt u van wandelen? Natuurgebieden als de Gorzen, de Crezeepolder en het Oosterpark bevinden zich op korte afstand.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Moderne keuken in U-opstelling met een Quooker, koelkast, vriezer, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koffiemachine (allen Siemens). Ruime, lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met een gas-open haard, schuifpui naar de achtertuin en een vaste kast. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stucwerkplafond met sierlijsten en een lichte keramische tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Middels een deur in de woonkamer bereikt u de hal welke toegang geeft tot de wasruimte, de patiotuin en de hoofdslaapkamer.
De geheel betegelde wasruimte is voorzien van een vaste schuifkastenwand en de wasmachine- en droger aansluiting.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare screen, laminaatvloer, radiatorbekleding en een vaste schuifkastenwand.
Via de slaapkamer heeft u toegang tot de zeer luxe badkamer welke voorzien is van een fraaie, dubbele wastafel van kwarts composiet met wastafelmeubel en spiegelkast, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche, handdouche en een 2e toilet.
De patio-achtertuin is zeer mooi aangelegd, betegeld en voorzien van een wasbak, een heerlijke plek om beschut te relaxen! Vanuit de tuin is er toegang tot een berging. Toegang via de berging naar uw eigen parkeerplek onder de carport! De voortuin grenst aan een rustig hofje waar u nog heerlijk kunt genieten van de middag en avondzon.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de badkamer en de 2e slaapkamer. Riante tweede slaap-/werkkamer met toegang tot een balkon. Vanaf de overloop is er toegang tot een saunaruimte met wastafelmeubel en waskom.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1996.
Woonoppervlak ca. 132 m2
Energielabel A.
Warmwater vloerverwarming begane grond (m.u.v. de slaapkamer).
Mechanische ventilatie Itho uit 2020 met een bedieningspaneel in de keuken en de badkamer.
12 zonnepanelen uit 2022.
Elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde en slaapkamer (2013)
Rookmelders en in de CV ruimte een rookmelder/ CO2 melder.
Alle platte daken en hemel water afvoeren zijn vervangen in 2019 (garantie t/m 06-09-2029).
Oplaadpunt in de carport op een aparte groep (1 fase).
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en roosters (2012)
Voordeur van massief Multiplex met een aluminium tussenlaag.
De dakranden en carport zijn uitgevoerd in Rockpanel.
De badkamer heeft een update gehad in 2024.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Remeha uit 2012.
Sauna/infrarood 2 personen red cedar (2017)
Perceeloppervlakte ca. 210 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.