Noldijk 3

Karakteristiek vrijstaand jaren ’30 woonhuis op een unieke locatie aan De Waal

Woonoppervlakte circa 155 m² | Perceel 2.035 m² | Bouwjaar 1939 | Eigen aanlegsteiger | Uitzicht over het Waalbos

Op een werkelijk prachtige locatie, direct aan recreatiewater De Waal en met vrij uitzicht over het aangrenzende Waalbos, staat dit karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 2.035 m².

Een plek waar ruimte, rust en natuur centraal staan. Het huis beschikt over een sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken in de aanbouw, twee ruime slaapkamers en een tweede verdieping met mogelijkheden voor een extra kamer. Rondom de woning ligt een groene, verscholen tuin met volop privacy en aan het water beschikt u over een eigen aanlegsteiger.

De combinatie van het royale perceel, de ligging aan het water en het weidse uitzicht maakt deze woning bijzonder. Hier woont u landelijk en vrij, terwijl voorzieningen, dorpskernen en de uitvalswegen richting A15 en A16 goed bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond
Via de sfeervolle entree met karakteristieke halfronde buitendeur en het oorspronkelijke tegelwerk betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang, meterkast, toiletruimte en woonkamer.
De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige, lichte sfeer. De houten vloerdelen en sfeervolle houtkachel dragen bij aan het karakter van deze ruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in de aanbouw is gerealiseerd. Vanuit de keuken is er dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en Quooker.
De praktische bijkeuken biedt ruimte aan de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012).
In de aanbouw ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de tuin, De Waal en het omliggende groen. De kamer beschikt over vaste kastruimte en airconditioning.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over diverse vaste kastruimte.

De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot het dakterras.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als ruime bergzolder en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of andere gebruiksruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Buitenleven
Buiten is het hier misschien wel op zijn mooist.
De woning ligt verscholen op een royaal perceel van 2.035 m². De rondom gelegen tuin biedt volop privacy en ruimte om op verschillende plekken van de zon, het groen en het water te genieten.

Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan De Waal, waar u beschikt over een eigen aanlegsteiger. Een bijzondere plek voor liefhebbers van het water, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan rust, natuur en een vrij uitzicht.

Vanaf het perceel kijkt u uit over het Waalbos en ervaart u een gevoel van ruimte dat op maar weinig locaties te vinden is.
Op het terrein bevinden zich tevens een vrijstaande houten berging en ruime parkeergelegenheid op eigen grond.

Kenmerken
• Karakteristiek vrijstaand jaren ’30 woonhuis
• Bouwjaar 1939
• Woonoppervlakte circa 155 m²
• Perceeloppervlakte maar liefst 2.035 m²
• Direct gelegen aan recreatiewater De Waal
• Eigen aanlegsteiger
• Vrij uitzicht over het Waalbos
• Twee ruime slaapkamers
• Tweede verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer
• Woonkeuken in de aanbouw
• Vloerverwarming in de aanbouw
• Houtkachel in de woonkamer
• Airconditioning in de master bedroom
• Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen
• Cv-combiketel Remeha Avanta (2012)
• Alarminstallatie
• Laadpunt voor elektrische auto
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2026
• Energielabel: F

Een bijzondere plek om te wonen.
Een vrijstaand huis met karakter, gelegen op een royaal perceel direct aan De Waal, met een eigen steiger en uitzicht over het Waalbos. Een plek waar u de ruimte en vrijheid van het buitenleven ervaart, maar tegelijkertijd de voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik heeft.

Wilt u deze bijzondere locatie zelf ervaren? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.