Pelikaan 7

137 M² WOONPLEZIER, EEN ROYALE UITBOUW, EEN EIGEN GARAGE ÉN OPRIT: HIER KOM JE ALLESBEHALVE RUIMTE TEKORT! Deze 5-kamer eindwoning in Ridderkerk is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. De woning beschikt over energielabel B, 12 zonnepanelen, airconditioning op iedere woonlaag en twee dakkapellen. Ook buiten is het genieten, met keurig aangelegde tuinen en volop mogelijkheden om het hele jaar door van je eigen plek te genieten. Een woning met zoveel extra’s verdient het om met eigen ogen ontdekt te worden!

Binnen valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De royale uitbouw zorgt voor extra leefruimte en geeft de woonkamer een heerlijk ruimtelijk karakter. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Met meerdere slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, is er bovendien volop plek voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De twee dakkapellen vergroten de ruimte en het comfort op de bovenste verdieping.

Ook op het gebied van comfort en praktisch wonen zit je hier goed. De airconditioning op iedere woonlaag zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de 12 zonnepanelen bijdragen aan een energiezuiniger huishouden. Het energielabel B is een mooie aanvulling op het geheel. En dan zijn er nog de garage en de eigen oprit met elektrisch laadpunt: ideaal voor het parkeren/ laden van je auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. De gezellige achtertuin maakt het plaatje compleet en biedt een fijne plek om buiten te ontspannen.

De woning ligt in de geliefde wijk Drievliet, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Op 5 minuten loopafstand vind je een bushalte aan de Vogelvliet en in de wijk zijn maar liefst drie basisscholen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het gezellige winkelcentrum Vlietplein. Ook het overdekte winkelcentrum Ridderhof en het gemeentehuis in het hart van Ridderkerk zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Wie graag de natuur opzoekt, heeft volop keuze met het Oosterpark (Surfmeertje), de Crezéepolder, De Gorzen en het Waalbos in Rijsoord in de omgeving.

Persoonlijke noot verkopers:
"Wij zijn hier als jong gezin in 2001 komen wonen en hebben direct de aanbouw en de dakkapellen laten plaatsen. Het is voor ons 26 jaar een heerlijke ruime woning geweest waar onze kinderen in een rustige en sociale omgeving hebben mogen opgroeien. Veel ruimte in en om het huis waarbij de achtertuin door de aanleg in 2013 veel privacy en groen biedt en vlakbij het park waar we met onze honden vele heerlijke wandelingen hebben gemaakt. Nu onze kinderen het huis uit zijn maken wij weer een nieuwe stap en hopen we dat de nieuwe bewoners er net zo'n mooie tijd zullen hebben als wij hebben gehad.”

De foto's geven alvast een goede indruk, maar tijdens een bezichtiging ontdek je pas echt wat deze woning zo bijzonder maakt. Maak een afspraak en kom de mogelijkheden zelf ervaren!

Indeling: 

* Aangelegde voortuin voorzien van entree naar de voordeur, beplanting, omheining middels beukenhagen, een oprit voor meerdere auto's (inclusief elektrisch oplaadpunt - ter overname) en toegang tot de garage.
* Garage ca. 17 m² voorzien van stalen kanteldeur en een deur naar de achtertuin.

Begane grond:
* Woningentree met plavuizenvloer, trapopgang met verlichting, meterkast en separaat toilet voorzien wandcloset, fonteintje en betegeling.
* Tuingerichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin, strakke wanden en plafond (inbouwspots in de aanbouw), open keuken en twee zijramen voor extra lichtinval.
* Open keuken voorzien van inbouwkeuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. 

* Achtertuin op het westen gelegen; met terras, straatwerk, groenborder, pergola met begroeiing met een tweede zitje, zij-uitgang naar de voorzijde en houten blokhut.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping.
* Slaapkamer I (achterzijde, voorheen twee slaapvertrekken) voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, schuifdeurenkast en een airco-unit.
* Slaapkamer II (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Badkamer met betegeling, wandcloset inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping:
* Voorzolder met dakkapel, zijraam, witgoedaansluitingen, opstelling combiketel, knieschotten en toegang tot de twee slaapkamers.
* Slaapkamer III voorzien van dakkapel, laminaatvloer, strakke wanden en plafond met inbouwspots, airco-unit en bergruimte achter knieschotten. 
* Slaapkamer IV voorzien van dakkapel, laminaatvloer, strakke wanden en plafond met inbouwspots en bergruimte achter knieschotten.

Algemeen:

* Eigen grond
* Energielabel B, geldig tot 9 oktober 2036.
* De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
* Vanuit de bouw is de woning geïsoleerd. 
* Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen.
* Het bitumen van de dakkapellen en de garage is in 2022 vervangen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2020). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 137 m²
* Externe bergruimte ca. 21 m²
* Inhoud ca. 481 m³
* Perceel 267 m²

Bouwjaar woning   : 1979
Oplevering             : In onderling overleg

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.