Randweg 13

VRIJSTAAND wonen aan de Randweg 13 met een schitterend vrij uitzicht!

Moderne vrijstaande VILLA met een riante tuin rondom, vrij uitzicht op de Donckse velden, een ruime oprit, inpandige garage en -berging.

Ruim perceel: 722 m2 eigen grond!

Deze villa met 'een eigen karakter' is gelegen aan de mooie Randweg met een prachtig vrij uitzicht over de Donckse Velden. Zodra u de living binnenstapt van ca. 85 m2, inclusief de open keuken, ervaart u 'een zee aan ruimte'! Vanuit de living is er via de grote raampartijen aan de achterzijde en de zijkant een mooi zicht op de grote tuin. Ideaal: op de begane grond is een slaapkamer aanwezig met een doucheruimte en kunt u de woning eventueel als ‘levensloopbestendig’ gebruiken. Vanuit de keuken is de inpandige berging en aangrenzende garage te bereiken. Op de 1e verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, een badkamer, extra doucheruimte en separaat toilet. De 2e verdieping biedt veel bergruimte en nog een extra hobbykamer.

Verder kunt u heerlijk vertoeven in de zonnige tuin, waar u de gehele dag zon en schaduw heeft en tot in de late uurtjes kunt genieten onder de overkapping!

De woning is verder voorzien van eigen parkeergelegenheid, een ruime oprit en garage/ annex met een aangrenzende berging/wasruimte.

Gunstige en mooie ligging in de geliefde en ‘groene’ woonwijk ‘Slikkerveer’, om de hoek van de rivier de Nieuwe Maas, de opstapplaats van de waterbus, natuurgebieden en recreatie zoals het Donckse Bos en de Crezeepolder. Binnen 5 minuten rijden bereikt u het grote winkelcentrum en de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Riante woonkamer met grote raampartijen met schuifpui die toegang geeft tot de tuin, open haard, radiatorbekleding, deur naar de zijtuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.
Open keuken met kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, wandopstelling met inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, koelkast en een spoelblok met vaatwasser. Via de keuken bereikt u de berging/ bijkeuken die is voorzien van een vaste kastenwand en een wasmachineaansluiting.

Tussengelegen hal met een lichtkoepel en toegang tot een slaapkamer/werkkamer op de begane grond welke is voorzien van een laminaatvloer, airco, openslaande deuren naar de tuin en als bijzonder detail een rond raam. Via de slaapkamer bereikt u een doucheruimte met een inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel met waskom. De badkamer is voorzien van een prettige lichtinval middels een lichtkoepel.

Fraaie trappartij vanuit de living met bijzondere vierkante blokken in de buitenmuur, voorzien van 'artistieke' en kleurrijke ramen, die een kunstzinnige en 'warme' sfeer bieden in de woonkamer en de opgang naar boven.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt maar liefst 5 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon en waarvan 1 is voorzien van een vaste kast. De masterbedroom is voorzien van een electrisch bedienbaar screen, airco/warme lucht, deur naar het balkon en toegang tot een badkamer met een hoekbad en wastafelmeubel met inbouwspots, wastafel en spiegel. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar een walk-incloset met een vaste kast. Slaapkamer 3 en 4 zijn eveneens voorzien van airco/warme lucht.
Vanaf de overloop bereikt u een tweede doucheruimte met een inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel met spiegel. Separate toiletruimte. L-vormige overloop met vaste trap naar de 2e verdieping/zolder.

2e verdieping:
Ruime overloop met de opstelplaats van de CV-combiketel en toegang tot de 6e (hobby)kamer.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1968.
Woonoppervlak ca. 207 m2
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Atag uit 2024.
Leien dakbedekking. Het bitumen dak is vernieuwd.
Diverse airco’s van het merk Daikin.
Mechanische ventilatie uit 2023.
Grotendeels kunststof kozijnen, de houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd. Dubbele beglazing.
In 2017 is de meterkast volledig vernieuwd.
Uitgebreide, moderne groepenkast.
Perceeloppervlakte 722 m2 eigen grond.

Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.