Kloosterstraat 12

Deze uitgebouwde, verrassende hoekwoning ligt nabij twee basisscholen, een speelveld en winkels. De ruime woning heeft nog veel jaren 30 details zoals o.a. de glas-in-lood ramen, de paneeldeuren en de trekbel. Er is een uitgebouwde woonkamer met half open keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers. Er zijn 5 zonnepanelen en een laadpaal geplaatst. Alle kozijnen zijn in het hele huis voorzien van dubbel glas en deels v.v. rolluiken. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een berging.

Indeling
Nadat u de originele trekbel heeft gebruikt, komt u binnen in een lange hal (5,27 m.), welke toegang geeft tot de garderobe, de meterkast (9 groepen, groep zonnepanelen en 3 fasen voor o.a. laadpaal) en de woonkamer. Er ligt een tegelvloer. De originele voordeur met openslaand raampje en glas-in-lood raam (dubbel glas) in de zijgevel, samen met de fraaie trapopgang maken dit een mooie binnenkomer.

De woonkamer
Het woongedeelte aan de straatzijde (8,42 m. x 3,32 m. x 2,54 m. hoog) heeft een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor u veel daglicht heeft. Er staat een marmeren schouw v.v. elektrische haard. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn glad afgewerkt. Het plafonds is v.v. sierbalkjes. Aan de achterzijde is de woonkamer verder uitgebouwd (4,08 m. x 3 m. x 2,61 m. hoog) en v.v. een lichtstraat. In dit gedeelte is de tegelvloer v.v. vloerverwarming. Er zijn dubbele, openslaande deuren naar de achtertuin. Halverwege vindt u de half open keuken en achteraan is tevens een extra loopdeur naar de bijkeuken.

De keuken
Deze half open keuken (4,04 m. x 2,73 m.) heeft een beige/crème landelijk keukenblok in hoekopstelling en extra kast. Het keukenblok is v.v. een koelkast, een vaatwasser en een close-in-boiler. Er staat een SMEG fornuis v.v. 5 gaspitten (incl. wokbrander en visbrander) en een oven. De afzuiging is te vinden in de schouw. Het composiet werkblad heeft een porseleinen gootsteen. De tegelvloer (incl. vloerverwarming) loopt door vanuit de woonkamer. Er zijn twee deuren met toegang tot de ruime kelderkast (v.v. elektra voor bijvoorbeeld een vriezer) en de bijkeuken.

De bijkeuken
In de bijkeuken (3,54 m. x 2,73 m.) vindt u de wasaansluitingen, de cv-ketel (Vaillant 2015), een vaste kast en de toiletruimte. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld.

Het toilet
De geheel betegelde toiletruimte heeft een hangend closet.


Eerste verdieping
Vanuit de overloop (2,93 m. x 2,12 m.) kunt u naar 3 slaapkamers en de badkamer. Achter één van de paneeldeuren zit de trap naar de tweede verdieping. Er ligt vloerbedekking en in de zijgevel vindt u weer een mooi glas-in-lood raam (dubbel glas).

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (4,10 m. x 3,32 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn v.v. behang.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,32 m. x 3,28 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden v.v. behang. Aan de 3 wanden vindt u ook een lambrisering.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (3,04 m. x 2,73 m.) ligt aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer. De wanden zijn v.v. behang. Er is een vaste kast met 2 schuifdeuren. Het raamkozijn is v.v. dubbel glas net als in de rest van de woning. Alleen de deur, welke toegang geeft tot het dakterras
(4,67 m. x 2,73 m.), is nog v.v. enkel glas.

De badkamer
De badkamer (2,22 m. x 2,12 m.) heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met 2 lades en een zwevende kast voor extra bergruimte. er hangt een designradiator en er zijn 2 elektrapunten aanwezig. De ruimte is geheel betegeld en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer (ca. 14,4 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een dakkapel v.v. hardhouten kozijn met dubbel glas en in de zijgevel een Velux dakraam. Deze kamer is hoog en er is een luik tot de bergruimte onder de nok van het dak.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer (ca. 14 m²) ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel met kunststof kozijn en HR++ glas en in de zijgevel een Velux dakraam. Deze kamer is wat lager i.v.m. de bergruimte boven deze kamer.

Tuin
De tuin (ca. 10 m. x 7,66 m.) ligt op het (zuid)oosten en heeft een zijpoort. Achter in de tuin is, net zoals direct achter de woning, een zitplek gerealiseerd. Er is sierbestrating, vaste beplanting, tuinverlichting en een buitenkraan aanwezig. De berging (3,39 m. x 2,56 m.), achter in de tuin, is v.v. elektra.

Bijzonderheden
- uitgebouwd hoekwoning
- 5 slaapkamers
- spouwmuurisolatie 2021
- alle kozijnen v.v. dubbel glas, m.u.v. balkondeur
- glas in lood ramen ook in dubbel glas
- 5 zonnepanelen x 370 Wp 2023
- laadpaal 2024
- close-in-boiler keuken 2024
- aanbouw woonkamer geplaatst in 2005
- energielabel C
- centrale ligging t.o.v. station en winkels
- tegenover een basisschool en nabij een speelveld